Enligt Colorado Department of Real Estate innebär fastighetsförvaltning att man tar hand om fastigheter och uthyrningsverksamhet på uppdrag av fastighetsägaren. En fastighetschefs uppdrag innefattar förhandlingshyror eller villkoren för ett hyresavtal. Fastighetsförvaltare är skyldiga att följa avdelningen för mäklarförhållande i licensrätten. Du måste ha tjänat aktivt som en fastighetsförsäljare i Colorado i minst två år innan du kan registreras som fastighetschef. (Se Referenser 2)
Registrera ditt företag. Registrera dig hos Colorado Secretary of State. Hämta ett arbetsgivaridentifikationsnummer (EIN) från Internal Revenue Service genom att lämna in formulär SS4. Registrera om källskatt, använd skatt, moms och arbetslöshetsskatt. (Se referenser 1)
Få en fastighetsmäklare licens. Detta kan erhållas från Colorado Department of Real Estate. Licensen behöver förnyas vart tredje år. Förutom att du är minst 18 år måste du ha genomfört minst 48 timmars timmar i en kurs om fastighets- och fastighetspraxis. 48 timmars timmar på förberedelse av Colorado-fastighetsavtal; och 72 timmars instruktion om fastighetsavslutningar, registrering, praktiska tillämpningar och aktuella juridiska problem. Du måste svara minst 70 procent av frågorna korrekt för att klara en provokalisering och 75 procent för att klara provet. (Se referens 3 och 4).
Fortsätt fortbildning. Du måste ta 24 timmars instruktioner varje år. De kurser som krävs är kommissionens uppdateringskurs, mäklareövergång och mäklarförvaltning.
Förbereda affärsdokument. Konsultera en advokat när du utarbetar juridiska kontrakt som förvaltningsavtal, utlämningsmeddelanden, leasingavtal och anställningskontrakt, eftersom du kan behöva anställa reparatörer för de fastigheter du hanterar. Håll en korrekt registrering av de dokument du använder. Enligt Colorado Department of Real Estate måste du behålla goda handlingar för eventuella förvaltningsaffärer som du utför.
Få en postadress och fysisk adress så att klienterna har en konsekvent adress där de enkelt kan skicka dig e-post eller information. Fastighetschefer i Colorado kan arbeta från en hemort eller en kommersiell verksamhet. Du kan genomföra möten med kunder på en allmän plats eller på fastighetsplatsen.
Hitta egenskaper att hantera. Börja med att kontakta fastighetsmäklare. Du kan också annonsera dina tjänster online, kolla de lokala dokumenten eller gå med fastighetsföreningar där du kan nätverk, till exempel Colorado Association of Real Estate Investors.
tips
-
Om du planerar att anställa en mäklare eller säljare, behöver du 24 timmars instruktion om mäklarförvaltning.
