Fastighetsförvaltare är ett måste för fastighetsägare som inte har tid eller vilja att behålla sina hyresfastigheter eller hantera hyresgäster. I många fall kan fastighetsförvaltare också öka värdet på en hyresfastighet genom att hålla den i gott skick och se till att den fungerar effektivt, enligt presidiet för arbetsstatistik. För personer med erfarenhet av fastigheter eller fastighetsunderhåll, och en smak för entreprenörskap, kan starta ett fastighetsbolag vara den rätta karriärrörelsen.
Hämta en fastighetsmäklare licens genom att kontakta California Department of Real Estate (DRE). Fastighetsförvaltningsbolag är enligt lag skyldiga att ha en förvaltningsmäklare som övervakar verksamheten i varje kontor. Mäklaren är ytterst ansvarig för att verksamheten överensstämmer med Kalifornien fastighetslagstiftning.
För att kunna kvalificera sig för mäklare licensen examen måste du ha antingen en fyraårig högskoleexamen eller en rekord av anställning som en licensierad fastighetsförsäljare. Du är också skyldig att ha tagit åtta college-nivå kurser i fastigheter. Från och med 2010 är examensavgiften $ 95. Vid en framgångsrik undersökning debiterar DRE en licensavgift på 300 USD och en behandlingskostnad på 51 USD. Information om specifika kurser och tillämpningskrav finns på DRE: s webbplats.
Gå med i en professionell förening. Ett bra ställe att starta är den lokala flertalsnoteringstjänsten (MLS), som är en allians av fastighetsmäklare inom ett visst geografiskt område. MLS listar tillgängliga fastigheter till salu och hyra inom sina gränser. Flera MLS-föreningar verkar i Kalifornien. De flesta drivs av en lokal fastighetsförening. Varje förening skapar en egen avgiftsstruktur, men en årlig abonnemang varierar mellan 300 och 400 dollar. Det är inte nödvändigt att en fastighetsmäklare för att få tillgång till MLS, men det gör det möjligt för nätverksmöjligheter med lokala fastighetsmäklare.
Välj en kontorsplats. Fastighetsförvaltningsbolag kan bedriva ett hemkontor eller en kommersiell plats. Många nystartade företag drar nytta av det låga kostnaderna för ett hemmakontor. Huvuddelen av verksamheten kan utföras via telefon, fax och internet. Klientmöten kan schemaläggas på en allmän plats eller på hyresfastigheten. Om du väljer att bedriva verksamhet från ett hemkontor, kontakta din stad eller länsförvaltare för att få tillstånd att driva ett företag i ditt hemvist. Företagslicensavgifter för en kommersiell plats varierar beroende på stad och län, men faller vanligtvis från $ 100 till $ 300. Hem-baserade företag måste också få en företagslicens, men det finns vanligen ingen ytterligare licensieringskostnader för att fungera hemifrån.
Håll noga register över dina förvaltningsdokument och relaterade finansiella transaktioner. Enligt DRE måste alla handlingar relaterade till en affärstransaktion behållas av fastighetsmäklare i minst tre år. Håll alla finansiella transaktioner relaterade till verksamheten i ett separat konto. Om du hanterar kundmedel såsom hyresavgifter, behåll en separat post för varje hyresgäst och fastighetsägare. Håll också ett förtroendekonto för kundfonder. DRE citerar dålig rekordhållning och ekonomisk misshandel bland Kaliforniens vanligaste mäklarebrott.
tips
-
Om du behöver hyresfastighetsformulär eller kontrakt, kontakta California Association of Realtors. Det säljer en mängd olika fastighetsformer och pedagogiska material.
Varning
Överväg att köpa ansvarsförsäkring för ditt företag, eller du kan hållas personligen ansvarig för olyckor som uppstår på en egendom du hanterar.
2016 Löneinformation för fastighets-, fastighets- och gemenskapsförbundsförvaltare
Fastighets-, fastighets- och samhällsförvaltningsförvaltare tjänat en median årslön på $ 57 040 år 2016, enligt U.S. Bureau of Labor Statistics. På den låga delen fick fastighets-, fastighets- och samhällsförvaltningsförvaltare en 25-procents lön på 39,910 dollar, vilket innebär att 75 procent tjänade mer än detta belopp. Den 75: e percentilen lön är $ 83,110, vilket betyder 25 procent tjäna mer. I 2016 var 317.300 personer anställda i USA som fastighets-, fastighets- och samhällsförbundsförvaltare.
