Många köper ett hem eller egendom för att betjäna sina egna behov, till exempel ett ställe att leva. Medan de flesta vet att att köpa ett hem är en investering eftersom många hem säljer för mer än de köptes för, funderar några över att expandera på detta enda köp genom att köpa fler fastigheter och etablera ett företag. Men de som är intresserade av att arbeta för sig själva och ha egen verksamhet kan göra det genom att lära sig att starta ett fastighetsinvesteringsföretag.
Hantverk en affärsplan. Analysera de finansiella aspekterna av att starta ett fastighetsinvesteringsföretag genom att lära sig hur mycket pengar som krävs för att starta företaget, samt vilken vinstpotential som finns baserat på din plats. Utveckla en plan för hur du ska marknadsföra och personal ditt företag samtidigt som du utökar det och gör det lönsamt. Inkludera all denna information i en skriftlig affärsplan för ditt fastighetsinvesteringsföretag, som du kan skapa med hjälp av affärsplaninformationen tillgänglig från webbplatsen för Small Business Administration.
Ansök om finansiering. Få tillgång till din kredit rapport från en av de tre kreditbyråerna för att lära dig vad du har fått kreditbetyg och granska din rapport för eventuella misstag innan du ansöker om ett företags eller kommersiellt lån. Tala med en låneofficer för att ta reda på om du kvalificerar dig till ett lån baserat på din kredit rapport samt affärsplanen du har utformat för ditt fastighetsbolag. Överväg att ta en partner som har de monetära resurser eller kapital du behöver för att starta verksamheten om du inte kan kvalificera dig för lån på egen hand. Vet trodde att med ett partnerskap kommer vinster från ditt företag att delas ut baserat på ditt avtal.
Registrera ditt företag. Hämta ett arbetsgivaridentifikationsnummer (EIN) från Internal Revenue Service (IRS) genom att ringa 800-829-4933 eller fylla i formuläret på IRS-webbplatsen. Bestäm vilka skatteregler som gäller i din region och om de gäller ditt företag genom att besöka en representant från inkomstavdelningen på din stats- och stadsnivå. Överensstämma med eventuella bestämmelser om momsskatt samt licensbestämmelser som en lokal företagslicens från din stadsregering.
Köp fastighet. Bestäm om ditt företag är specialiserat på bostads- eller kommersiell egendom eller en kombination av de två. Hyra en kommersiell fastighetsmäklare för att hjälpa dig att hitta din första egendom för att starta ditt företag samt efterföljande egenskaper för att växa din verksamhet. Veta hur man kontrollerar fastighetsvärden med ditt lokala fastighetsbedömningsbyrå för att du inte betalar för mycket för en fastighet. Överväg att få din licens som fastighetsmäklare eftersom detta minskar dina kostnader eftersom du inte behöver betala en fastighetsmäklare för varje fastighet som säljs och köps av ditt företag.
Köpförsäkring. Tala med lokala försäkringsagenter i ditt samhälle för att få offerter för försäkring på ditt fastighetsbolag. Skaffa både ansvarsförsäkring och egendomsförsäkring eftersom detta skyddar din verksamhet från rättegångar från hyresgäster som skadats i eller på din egendom, samtidigt som du skyddar den fysiska strukturen mot skador orsakad av brand och naturkatastrof. Lägg till ytterligare försäkring till ditt företag när ditt företag växer och du förvärvar mer egendom.
Hyra personal. Hitta en kontorsassistent för att hjälpa dig att hantera och driva ditt fastighetsbolag, speciellt om du är ute av kontoret, inspekterar ofta aktuella fastigheter och letar efter nya. Behåll en advokat för att hjälpa dig att utveckla hyresavtal och kontrakt för ditt företag. Anlita en underhållsperson eller besättning för att reparera, renovera föråldrade egenskaper och behålla landskapet i de fastigheter du äger. Överväg att anställa en fastighetschef som du växer för att ta över den dagliga förvaltningen av fastigheter och frigöra dig som ägare att fokusera på att växa och expandera företaget.
