Byggbindning är ett riskhanteringsverktyg som används för att skydda projektägare och utvecklare. En obligation utgör en rättslig garanti för att projektet kommer att slutföras som förväntat. I de fall där en bunden entreprenör misslyckas, kommer bondbolaget att ge någon form av återbetalning till ägaren. Medan obligationer inte krävs på alla projekt finns det strikta bindningsstandarder för statligt arbete. Många privata ägare och utvecklare kan också kräva obligationer för att skydda intressena för olika projekt.
typer
Tre typer av obligationer används i konstruktion. Budobligationer utfärdas under budgivningsprocessen. De utgör en garanti för att ett företag kommer att teckna ett kontrakt för deras angivna budpris om de är lågbudgivare. Prestationsobligationer säkerställer att entreprenören slutför jobbet enligt kontraktet. Om de misslyckas med att utföra, garanterar prestationsförbindelsen att inga pengar kommer att gå vilse vid att få in en annan entreprenör för att slutföra arbetet. Betalningsobligationer garanterar att alla leverantörer och underleverantörer betalas för utfört arbete.
fördelar
Bonding erbjuder ett antal fördelar för projektägare, som ofta möter enorma finansiella risker. Ett företag måste undersökas noggrant innan de får ett obligationslån. Genom att kräva obligationer får ägaren en garanti för att företaget är ekonomiskt kvalificerat att ta på sig projektet och har en solid prestationshistoria. Jobb som är bundna är mycket mer benägna att bli genomförda utan att det hände på grund av de enorma finansiella och juridiska påföljder som entreprenörer står inför för att misslyckas med att utföra.
nackdelar
Byggnadsobligationer uppvisar dock flera nackdelar för ägare och entreprenörer. Bindningspremien kan variera från 1 procent till 2 procent av projektpriset. Denna kostnad överförs till ägaren i form av högre bud. För entreprenörer kan obligationer vara svåra att erhålla. Nya företag kanske inte har den nödvändiga prestationshistoriken att kvalificera och de som gör det kommer att ha begränsad bindningskapacitet.
Fungera
Obligationer utfärdas av organisationer som kallas garantiföretag. När en entreprenör blir medveten om budkrav på ett jobb, kommer han att kontakta ett säkerhetsföretag för att ordna ett obligationslån. Kautionsbolaget kommer att utvärdera entreprenören såväl som risken i samband med projektet före bestämning av obligationsräntan. När entreprenören betalar denna premie, har han utfärdat ett obligationscertifikat, vilket måste lämnas in tillsammans med budet. När entreprenören uppfyller alla skyldigheter som är knutna till budet eller projektet, återbetalas hans obligationsbidrag.
Krav
Sedan Miller Act från början av 1900-talet har betalnings- och prestationsobligationer varit ett krav på alla regeringsprojekt över 100 000 dollar. År 1994 ändrades lagen för att kräva obligationer på alla projekt värderade över 25 000 dollar. I ändringsförslaget från 1994 anges också att ett budbindning ska lämnas in på alla jobb som kräver betalnings- och prestationsobligationer. Jobb värderade under 100 000 dollar måste tillåta entreprenörer att skicka in en kontant insättning snarare än ett budobligation. Detta ger mindre etablerade företag möjlighet att bjuda.
