I likhet med bostadsområden beror hyra av ett försäljningsutrymme på storleken på ett område, dess stil, läge och längden på hyresavtalet. Det finns också stora skillnader mellan dessa utrymmen. Till exempel har många butiker en hyra avgift som varierar beroende på din butiks försäljning: Ju bättre din butik gör desto mer måste du betala. Ibland är din hyra en procentandel av din månadsförsäljning, och ibland är det helt enkelt en fast månadsavgift.
Allmän plats
Staden och staten där ditt företag verkar kommer att ha störst betydelse för hur dyrt hyra kommer att ligga i ditt försäljningsutrymme. Till exempel, i Los Angeles är det genomsnittliga priset per kvadratfot för detaljhandeln per maj 2011 27,74 dollar. I St. Louis däremot är det genomsnittliga priset per kvadratfot 14,35 dollar. Hitta medelvärdet för din stad genom att använda länken i Resources. Även platsen i din stad bestämmer din hyreskostnad. Vissa regeringar erbjuder dig en rabatt på hyran som ett incitament att skapa butik i underutvecklade områden, säger småföretaget.
Specifik plats
När du väljer den specifika platsen för din butik, finns det många alternativ att överväga. Vill du skapa butik i ett köpcentrum, galleria, fristående byggnad, kiosk eller kundvagn? Enligt Jan Kingaard i en "Entrepreneur" -artikel är hyra för utrymmen i köpcentrum oftast cirka fyra gånger hyra priset för en kiosk eller vagn. Kvaliteten på utrymmet själv bör också avgöra hur mycket det kostar. Ett detaljhandelsområde i ett nytt band galleri är sannolikt att vara betydligt dyrare än ett område i en äldre eller nedbyggd byggnad.
Storlek
Kostnaden för ditt försäljningsutrymme bestäms vanligtvis av antalet användbara kvadratfot. Användbara kvadratmeter inkluderar shoppingområdet, kontoret, förvaringen och dockningsområdet om det är tillämpligt - försök att minimera kostnaden för din hyra genom att använda utrymme effektivt. Om ditt företag bara har börjat kan det vara svårt att få större utrymme, säger Kingaard. Om du tidigare har haft en tegelsten och en bevisad stor mängd försäljningar per kvadratmeter, är du mer sannolikt att kunna få ett större och mer prestigefyllt utrymme.
Förhandling
Eftersom det inte finns några standarder för kommersiella leasingkontrakt, kommer du alltid att kunna förhandla priset på ett försäljningsutrymme. Om du godkänner ett längre leasingavtal bör du kunna få ett lägre hyrespris. Dessutom kan din hyresvärd vara villig att erbjuda dig en rabatt om du förbättrar utrymmet eller om du lämnar dokumenterat bevis på att området har lägre fottrafik än väntat. En svår ekonomi kan också låta dig få en lägre månadshyra. Om du inte känner dig obekväm med förhandlingar, tveka inte att anställa en advokat: Att få den bästa affären som finns tillgänglig i ditt försäljningsutrymme och ha en tydlig uppsättning villkor för ditt leasingavtal gör ditt företag mycket enklare att driva och underhålla.
