Konstruktion kan vara en riskabel investering, men genom att kräva ett prestationsförbindelse från den allmänna entreprenören kan projektägaren öka sannolikheten för framgångsrik projektfärdigande. En prestationsförbund är en försäkring för ägaren om entreprenören inte uppfyller villkoren i byggavtalet. Prestationsobligationer utfärdas genom ett tredjeparts garantiföretag som försäkrar entreprenören och betalar fordringar till ägaren.
Fungera
En prestationsbond i byggande krävs ibland av en kund som vill ha en försäkring för det avsedda arbetet. När en entreprenör tilldelas ett byggentreprenad kan ägaren kräva att entreprenören lämnar en prestationskredit för att säkerställa att arbetet kommer att slutföras eller att ägaren kommer att kompenseras tillräckligt för eventuella monetära skador. Ägaren kan göra anspråk på skadestånd upp till det totala resultatet. Prestationsobligationer är ofta standard för offentliga arbetstillfällen.
Villkor
Innan man förvärvar ett prestationsförbindelse måste bindningsvillkoren vara goda för båda parter. Den totala omfattningen av arbetet, beräknat värde av arbetet och tidsramen för slutförande måste bestämmas före utfärdandet av obligationer. Entreprenören och ägaren måste också fastställa villkor för att lösa prestationsfrågor och ansöka om prestationskredit. Obligationsutgivaren definierar vanligtvis villkoren för prestationsförbindelsen, fordringar och betalningar.
Kosta
Kostnaden för prestationsbonden betalas av den allmänna kontaktören, som vanligtvis inkluderar denna kostnad i bolagets bud på projektet. Kostnaden för obligationen beror på en mängd faktorer, inklusive den totala kostnaden för arbetet och typen av konstruktion som utförs. Kostnaden kan var som helst från 1 procent till 5 procent av den beräknade byggkostnaden. Om det utfärdande bolaget fastställer att bindning av entreprenören är en riskabel investering, kommer de förestående kostnaderna för bindning att vara högre.
fördelar
Att kräva ett prestationslån är en försäkring för ägaren. Entreprenörer måste vara bundna, så entreprenörens förmåga att förvärva ett obligationslån försäkrar ägaren om att entreprenören är ekonomiskt stabil och sannolikt kommer att slutföra arbetet. Prestationsobligationen försäkrar också ägaren att om entreprenören inte avslutar jobbet eller tar längre tid än avtalat, kommer ägaren att betala tillräckligt för insats.
nackdelar
En obligatorisk prestationskurs innebär att mindre generella entreprenadföretag har en nackdel för förvärv av arbete. Dessa företag kanske inte har råd eller kvalificerar sig för bindning. Andra entreprenörer kan inte vara villiga att betala förhand för bindning eller slutföra extraarbete för att förvärva en obligation. Detta kan leda till en minskning av konkurrensen mellan entreprenörer för ägarprojektet. Brist på konkurrerande entreprenörer kan innebära högre bud för projektet. Entreprenörer kommer också att inkludera obligationskostnaden i sina bud, vilket leder till högre totala kostnader för ägaren.
