En byggnadsbudget är inte en enkel checklista över naglar och trä. Budgeten för alla byggprojekt är enormt och inkluderar både hårda och mjuka kostnader. Hårda kostnader är vad som spenderas fysiskt att bygga en byggnad. Mjuka kostnader går mot saker som inte är fysiskt fasta men lika viktiga, som designkostnader, juridiska avgifter och tillståndsbehandling. Mjuka kostnader utgör en mindre del av budgeten än hårda kostnader.
tips
-
Hårda kostnader är dina "tegelstenar" -kostnader för att faktiskt bygga byggnaden. Mjuka kostnader är inte konkreta och inkluderar kostnader som lån, tillstånd, försäkring, marknadsföringskostnader och skatter.
Vad är hårda kostnader?
De svåra kostnaderna för ett projekt är de delar av ditt projekt som du faktiskt kan se. Detta inkluderar allt från grunden och strukturen till detaljerade inredning, kombinerat med elektriska ledningar och rörmokeri och möbler. Arbetet med att sätta upp strukturen är också en svår kostnad. Hårda kostnader per kvadratfot varierar beroende på projekttyp. Om en kund kräver toppmodern precisionsteknik - en högteknologisk tillverkningsanläggning, ett forskningslaboratorium - kommer kostnaden per kvadratmeter att vara högre än en vanlig kontorsbyggnad.
Vad är mjuka kostnader?
Till skillnad från hårda kostnader är de mjuka utgifterna inte direkt synliga. Det här är de avgifter som betalar för de små detaljerna som får jobbet gjort. De inkluderar till exempel designavgifter, förvaltningsavgifter, juridiska avgifter, skatter, försäkringar, finansieringskostnader och administrativa kostnader. Juridiska krav kan öka mjuka kostnader. Till exempel kan regeringen uppmana att utforma vissa miljöegenskaper. Möta alla nödvändiga poäng för att tjäna ett ledarskap inom energi och miljödesign (LEED) Certifiering anses vara en del av den mjuka kostnaden. Tillstånd och avgifter som bifogas faller också i kategorin mjuka kostnader.
Mjukt påverkar hårt
Arbetet med mjuka kostnader har en direkt effekt på de hårda kostnaderna. Ju mer effektivt arkitektens design använder utrymme, desto lägre kan de hårda kostnaderna vara. American Institute of Architects säger att den enklaste, enklaste byggnaden att bygga skulle vara enkel och kvadratisk, men det gör inte byggnaden väldigt attraktiv. Lägga till skåror och skugglinjer i byggnadskuvertet kan förbättra sitt utseende, men komplexiteten att bygga dem kan öka de hårda kostnaderna. LEED-certifieringen faller under mjuka kostnader, men spelar en stor roll i byggnadsbudgeten på de hårda kostnaderna.
Påverkan på byggnadsbudgeten
Även efter allt detta omfattar hårda och mjuka kostnader inte den totala byggnadsbudgeten. Kostnaden för att köpa marken är en separat sak, och entreprenörens budget i sig brukar innehålla mer än företagets kostnader. entreprenören siffror i overhead, vinst och vanligtvis en beredskapsbudget. En beredskapsbudget som motsvarar 10 procent av de hårda kostnaderna kan skydda mot det oväntade, till exempel att klienten begär en plötslig förändring. Mjuka kostnader är mer förutsägbara, så det finns mindre behov av beredskap.
