Eftersom de flesta byggprojekten genomförs på anbuds- och kontraktsbasis måste arbetets omfattning klart definieras innan det faktiska arbetet börjar. Under byggprocessen kan en rad olika orsaker leda till förändringar. En bytesorder, ett tillägg till det befintliga byggavtalet, täcker kostnaden för och definierar processen för anpassning till den ursprungliga planen.
kontrakt
Byggkontrakt finns i många olika typer och stilar, men de flesta byggprojekt kräver ett kontrakt av något slag. Konstruktionskontrakt, liksom alla andra kontrakt, definierar den skyldighet som varje part i kontraktet har till den andra. Arbetets omfattning, tidsramen och kostnaden anges alla i detta juridiska dokument. På grund av komplexiteten i många byggprojekt är det mest önskvärt för arbetsomfånget, eller detaljerna i vad projektet innebär, att klart definieras och avtalas innan arbetets start.
uppskatta
Vanligtvis vill en kund som vill bygga ett projekt uppmana flera generella entreprenörer och / eller byggförvaltare att göra bud för arbetet. Processen med budgivning på byggprojekt kräver största omsorg och uppmärksamhet på detaljer eftersom, när kontraktet har tilldelats och undertecknats, blir det bindande för båda parter. Bud måste vara en exakt återspegling av de faktiska byggnadskostnaderna och för att vara sådan måste arbetets omfattning klart definieras.
Ändra ordertyper
De vanligaste typerna av bytesbeställningar som gjorts under byggprocessen är en förändring av räckvidden (när en kund väljer att lägga till något i det befintliga jobbet), oförutsedda villkor (när en byggare löser ett problem som inte kunde ha förväntats) och professionell fel och försummelser (när en byggare hävdar att planer och mönster som ritats av en arkitekt eller ingenjör inte korrekt reflekterar verkliga förhållanden eller på något sätt är felaktiga).
Betydelse
Eftersom förändringsorder endast uppstår när ett kontrakt redan existerar kan de vara ett verkligt hinder för byggprojektets framsteg. Trots att båda parter har kommit överens om det ursprungliga avtalet kan de inte komma överens om nödvändiga ändringar, vars fel är att förändringar behöver göras eller hur mycket sådana förändringar borde kosta. Vissa projekt hålls uppe i flera månader medan parterna i kontraktet argumenterar för dessa detaljer. Ändra order har potential att bli dyr och svår.
Expert Insight
Innan byggnaden börjar, överväga så mycket som möjligt alla möjliga hinder som ett byggprojekt kan möta. Noggranna uppskattningar av arbetskostnaden återspeglar dessa noggranna överväganden. Fortfarande finns det tillfällen då bytesorder inte kan undvikas. När de är nödvändiga måste båda parter försöka arbeta tillsammans för att lösa problemet så snabbt och vänligt som möjligt. Mycket kan uppnås med en kompromissanda.
