Ett avtal mellan avtal och leasingavtal består av två kontrakt. ett leasingavtal och ett optionsavtal. Ett optionsavtal är ensidigt och endast bindande för fastighetsägaren. Hyresgästen erbjuder att köpa en fastighet vid ett framtida datum, för en angiven summa pengar och säljaren går med på att inte acceptera andra erbjudanden medan leasingavtalet är i kraft. Hyresgästen har rätt att gå bort från affären. Dessa kontrakt är komplicerade och det är lämpligt att behålla en advokats tjänster.
Bestäm det framtida försäljningspriset. Det här är inte en lätt uppgift på en osäker fastighetsmarknad. Nuvarande marknadsvärde kommer sannolikt inte att godtas om fastighetsvärdena ökar. Om fastighetsvärdena sjunker kommer hyresgästen vara ovilliga att göra ett erbjudande som speglar aktuella priser. Alternativ att köpa används ofta av individer som inte kan få ett hypotekslån, men hoppas kunna göra det i framtiden.
Bestäm betalningar. För ett alternativ att vara lagligt måste det finnas ett betydande alternativ köpeskilling, antingen i form av en hyresgästs förskottsbetalning av 1 till 5 procent av försäljningspriset eller en högre än marknadsvärdesuthyrning eller båda. Kontrollera statlig lagstiftning för att avgöra om en grundläggande, rättsligt tillräcklig alternativvederlag är definierad. Det kan vara möjligt att tillämpa dessa medel mot nedbetalnings- och stängningskostnader om alternativet är skrivet på det sättet och långivaren instämmer.
Bestäm termen. Ett alternativ är vanligtvis ett kortfristigt kontrakt på 1 till 3 år. Säljaren går med på att inte sälja fastigheten under den här tiden till någon annan än den som innehar alternativet. Säljaren drar nytta av att ha en hyresgäst som tar hand om fastigheten. Hyresgästen drar fördel genom att prova ut huset innan man köper samtidigt som man tar tid att bygga upp sparande och kredit. De flesta alternativen utövas emellertid aldrig.
Bestäm om betalningar återbetalas. Om alternativet löper ut och du inte kan stänga affären, bör kontraktet stava om pengar kan återbetalas. Det är ovanligt att ha en finansieringsberedskap som återbetalar pengar om du inte kan få ett hypotekslån. Hyr en advokat för att skriva alternativet. De flesta fastighetsmäklare är inte experter på att hantera optionsavtal och de förtryckta formulär som används mest kanske inte är bäst lämpade för dig.
