Alla älskar ett fynd, och speciellt nu när hushållsbudgetar kan vara ansträngda, njuter av gård och fastighetsförsäljning blomstrande affärer. Fastighetsförsäljning, som förfogar över en betydande del av en persons egendom, kan vara särskilt lukrativ. Att genomföra en fastighetsförsäljning är mer komplicerat än att bara städa ut en vind eller garage. En fungerande kunskap om hur man utvärderar föremål och hur lång tid det är att ägna sig åt att utvärdera hundratals objekt gör stor skillnad mellan varuförsäljning och fastighetsförsäljning.
Planerar en försäljning av fastigheter
Lär dig så mycket som möjligt om antikviteter och om prissättning vanliga föremål. Ägaren av en fastighetsaffärsaffär påpekade att hennes lärande aldrig slutar. På semester, avkopplande på en solig strand, har hon alltid en bok på hennes knä och studerar ämnen som hur man identifierar Windsor möbler, postkortsamling eller leksaker från början av 1900-talet. Lär dig de egenskaper som gör en vara mer värdefull eller mindre. Till exempel är många objekt mer värdefulla om de också har den ursprungliga låsen de kom in. Gå till så många fastighetsförsäljningar som möjligt och var uppmärksam på produkter och deras priser. Kunskap och erfarenhet kommer att göra processen med prissättning av varor snabbare och smidigare.
Registrera ditt företagsnamn. Detta kan ofta göras enkelt och snabbt via Internet. Du kommer att bli utfärdat ett företagsregistreringsbevis, och om ditt tillstånd har moms, ett certifikat av myndighet att samla in det. Du kommer också att vara ansvarig för att samla moms på de varor du säljer, rapporterar det och skickar checken till staten. Dessutom ska ditt företag också ha ett arbetsgivaridentifikationsnummer (EIN), eller du kan använda ditt personnummer. Endera av dessa behövs vid rapportering av statliga och federala inkomstskatter. Vissa stater, till exempel New Jersey, gör det enkelt att registrera verksamheten och ansöka om ett federalt EIN-nummer i ett enkelt steg på deras hemsida.
Odla ett förhållande med en lokal antikviteter expert. När du är osäker på ett objekts värde, anpassa dig till andra yrkesverksamma som du kan be om att hjälpa dig att utvärdera.
Gå till de kommunala hallen i de städer du kommer att hålla försäljning i, och fråga om några speciella tillstånd behövs. Vissa städer kräver tillstånd och har särskilda regler och regler om att hålla fastighetsförsäljning. Var säker på att du känner till dessa och följer dem. Det kan finnas en liten licensavgift för försäljning.
Rita upp ett avtal med den part för vilken du bedriver bostadsförsäljningen innan något arbete görs. Detaljer ska vara tydligt och enkelt definierade, så det finns inga överraskningar och alla är överens om villkoren. Kommissionens priser för dina tjänster kan sträcka sig från 10 procent till 20 procent av bruttoförsäljningen.
Placera annonser i den klassificerade annonsen av alla lokala tidningar, inklusive dagliga och veckopapper. Annonser är vanligtvis billigt och kan generera mycket trafik.Många människor söker specifikt annonser med rubrikannonser, letar efter mark- och varuförsäljning.
Konstruera fristående skyltar som läggs ut längs gator för att rikta besökare på försäljningsdagen. Var noga med att ta bort alla skyltar dagen efter försäljningen. Placera inte skyltar nära någon form av trafikskyltar. Grafiska företag erbjuder billiga tecken gjorda av ett lättviktigt korrugerat material med två tunna metallben för att göra dem frittstående och lätta att trycka in i mjuk smuts. Tecknen ska vara generiska och bara läsa "Estate Sale", med en pil som pekar vägen. Ta inte in datum på skyltarna så att du kan använda dem för framtida försäljning.
Tillåt tillräckligt med tid för att utvärdera, pris och förbereda en egendom för försäljningen. En stor egendom kommer att kräva många långa timmar att förbereda saker. Varje objekt, oavsett hur liten, bör prissättas och märkas. Människor är mer benägna att sätta tillbaka en vara om de inte känner till priset, snarare än att fråga dig. Planera att sälja under en period av två eller tre dagar. På sista dagen, minska priset på varor för snabb försäljning.
Hyra hjälp till försäljning dag. Oavsett om det är en make, vän eller affärspartner, kommer försäljningsdagen vara hektisk. Köparna behöver vägbeskrivningar, och de kommer att få frågor. Merchandise kommer att behöva betala för, så ha en tillräcklig mängd förändringar till hands, inklusive dem, femmor och tiotals, och ha tillgång till pennor, papper och en miniräknare. Om du inte öppnar ett köpkonto för att acceptera kreditkort, kommer all försäljning av fastigheter att vara kontant, med en policy "Ingen återvändande", "Cash and Carry" eller "As is". Tro det eller inte, butiksuthyrning kan vara ett problem vid försäljning av fastigheter. För att avskräcka från affärsverksamhet, ha ett antal fastighetspersonal med en synlig närvaro. Det kan hända att du vill ha ett lokalt T-shirtföretag att skriva ut några tröjor med "Event Staff" eller namnet på ditt företag på dem för att öka synligheten och motverka stöld.
Varning
Att starta en fastighetsförsäljningsverksamhet kräver mycket tid, inte bara för att lära sig processen att utvärdera och prissätta, men i själva förberedelsen av varje försäljning, som vid en stor fastighet kan ta flera veckors förberedelse.
