När en byggnad köps måste en anskaffning av köpeskillingen mellan mark och byggnad göras. Denna fördelning kommer att användas för att fastställa årlig avskrivningskostnad för byggnaden för skatt och bokslutsdispositioner. Även om det inte finns någon enda formel som kan användas varje gång en fördelning görs, måste du kunna försvara fördelningen mellan mark och byggnad i händelse av att utdelningen utmanas av en skattebyrå.
Föremål du behöver
-
Slutande dokument från inköpet
-
Fastighetsskatt bedömningar
Granska stängningsdokumenten från inköp av byggnad och mark. Hela köpeskillingen måste fördelas mellan mark-, bygg- och stängningskostnader. Stängningskostnaderna består av avgiftskostnader, registreringsavgifter och advokatavgifter i samband med inköpet. Stängningskostnader aktiveras, redovisas som en tillgång i balansräkningen och skrivs av över fastighetens nyttjandeperiod. Den del av köpeskillingen som anslås till marken kommer inte att skrivas av. Den del av köpeskillingen som tilldelas byggnaden skrivs av under en nyttjandeperiod på 39 år.
Tilldela köpeskillingen mellan mark och byggnad baserat på marknadsvärdena för varje komponent från inköpsdatumet. Tilldelningen är föremål för professionell bedömning. En bra tumregel att använda vid tilldelning av inköpspris mellan mark och byggnad är 20/80-regeln. Byggnaden är den största tillgången, vilket motsvarar cirka 80 procent av köpeskillingen. Marken är den mindre tillgången, vilket motsvarar cirka 20 procent av köpeskillingen.
Bestäm en fördelningsgrad genom att granska fastighetsskattebedömningar. Fastighetsskattebedömningar kommer att ge ett totalvärderingsvärde för fastigheten, marken och byggnaden samt ett värde för byggnaden ensam och marken ensam. Beräkna förhållandet mellan markens värde och den totala fastighetsbedömningen och förhållandet mellan byggnadens värde och den totala fastighetsbedömningen.Till exempel, om fastighetsbedömningen var 500 000 dollar var marken 100 000 dollar och byggnaden var 400 000 dollar, marken skulle vara 20 procent av det bedömda värdet och byggnaden skulle vara 80 procent av det bedömda värdet.
Testa förhållandet beräknat för rimlighet. Om du till exempel köpte en lägenhetsbyggnad med en innergård skulle värdet hänförligt till marken vara större än om du köpte en företagsbyggnad med parkeringsplatser och ett picknickområde. Kom ihåg att alla byggnader är konstruerade ovanpå marken. Även i fråga om en stadsbyggnad utan rekreations- eller parkeringsplatser ligger byggnaden ovanpå marken. Det måste finnas en del av köpeskillingen som tilldelats landet.
tips
-
Överväg att anställa en professionell bedömare för att fastställa värdet på mark och byggnad. En professionell bedömning kommer att stå utöver eventuella utmaningar som du kan möta från skattemyndigheter angående fördelningen mellan avskrivningsbara och icke-avskrivningsbara tillgångar.
