En byggnadsfärdigningsobligation eller slutföringsobligation är en av många garantibindningar som används som en del av ett byggkontrakt. En slutföringsobligation säkerställer att gäldenären ser projektet fram till dess slutförandet som uttryckt i ett avtal med en obligator. Till skillnad från prestationsobligationer eller betalningsobligationer skyddar slutföringsobligationer borgenärsfinansieringen ett projekt i stället för den kontraktsmässiga kunden eller huvudkontorets leverantörer.
Säkerhetsobligationer
Säkerhetsobligationer är handlingar som garanterar ersättning från en tredje part till en obligator på uppdrag av en gäldenär under avtalsförhållanden. Denna garantans tredje part utfärdar en säkerhetskredit till en obligator för ett visst belopp. Debitoren ger då borgensobligationen till obligatören som en garanti för ersättning om gäldenären inte uppfyller villkoren i kontraktet. Om detta inträffar kompenserar borgenären obliganten och återhämtar beloppet från gäldenären.
Slutförbindelser
Fullföljande obligationer är borgarobligationer som en entreprenör lämnar till en bank eller annan borgenär som har utbetalat ett lån för att finansiera ett projekt. En slutföringsobligation säkerställer att en borgenär fortfarande får huvudstol och ränta på ett lån även om projektet själv inte fullföljer. Vidare säkerställer ett slutförbindelse implicit att det inte finns några utestående åtaganden från deltagande bidragsgivare (anställda, leverantörer och underleverantörer) när projektet är avslutat.
Slutförbindelser vs Betalningsobligationer
Slutförbindelser bör inte förväxlas med betalningsobligationer. Betalningsobligationer är borgensobligationer utfärdade av en obligator till sina leverantörer, anställda och underleverantörer som skyldigheter att säkerställa full och snabb betalning. Om de misslyckas med att få sådan betalning från gäldenären kan dessa parter agera på respektive betalningsbond för nödvändig ersättning. Om säkerheten kompenserar någon av dessa är skyldigaren ansvarig för kostnaden. Om alla parter betalas i sin helhet och i tid genom projektets slutsatser returnerar dessa parter betalningsobligationerna till gäldenären.
Slutförbindelser mot Prestationsobligationer
Prestationsobligationer skiljer sig också från fullföljande obligationer. Med fullföljande obligationer skapas en garanti mellan gäldenären och långivaren som obligatorisk, prestationsobligationer skapar en garanti mellan gäldenären och den avtalsmässiga förpliktelsen. En prestationskredit garanterar att fordringsägaren erhåller ersättning för eventuella förluster i samband med kontraktsbrott från skuldföretagets sida.
