Betraktas som en specialiserad typ av fastighetschef, hanterar en bostadsbyggande superintendent alla underhållsansvar för byggnaden. Detta inkluderar både att göra något av arbetet självständigt och delegera arbetsuppgifter till andra. Lägenhetsbyggande superintendenter börjar typiskt rollen med flera års erfarenhet av underhåll och vissa affärsförmågor. Denna bakgrund gör det möjligt för dem att tjäna mer pengar än underhållsarbetare. Placeringen och erfarenheten är emellertid viktiga för resultatet. Till exempel skulle en erfaren superintendentslön i NYC vara högre än en superintendent i entré i en liten stad.
tips
-
Baserat på maj 2017 är fastighetsförvaltnings lönedata från Bureau of Labor Statistics (BLS), den mediana lägenhetshögskolans lönefrekvens 58,670 dollar per år. Den faktiska lön beror på var lägenhetsbyggnaden är belägen och hur erfaren är byggnadens superintendent.
Arbetsbeskrivning
Hyresgäster är fastighetsmäklare som utför vissa praktiska underhållsansvar samtidigt som de hjälper hyresgäster och vägledande andra underhållsarbetare. De måste hålla reda på arbetsorder och begär att hyresgäster gör och ordnar till att tillhandahålla nödvändiga material och tjänster för reparationer och allmänna underhållsuppgifter. Deras arbete kan innefatta rengöring av lägenhetsbyggnaden, anställning av entreprenörer, körning till lokala butiker för arbetsleveranser, underhåll av sprinkler och pannanläggningar och kontroll av efterlevnad av den lokala brandkoden.
Samtidigt som de avlämnar några arbetsuppgifter till andra underhållsarbetare, arbetar superfastighetsbyggare ofta direkt med lägenhets el-, värme-, kyl- och rörsystem samt väggar och golv. De måste också lämna rapporter som loggar alla aktiviteter, hanterar frågor om arbetsrelaterade frågor, utför bygginspektioner och ibland bistår den överordnade ledningen med ytterligare arbetsuppgifter. Denna uppsättning av uppgifter kräver ledarskap, kundservice, problemlösning och mekaniska och interpersonella färdigheter för att lyckas.
Utbildningskrav
De grundläggande kraven för att fungera som en superbostadare är en högskoleexamen, arbetslivserfarenhet och eventuell statsspecifik certifiering eller licenshantering. Högskolestudenter kan börja med att söka utbildning i byggnadsunderhåll från en teknisk skola eller gemenskapskollegium. Detta kan ge en bakgrund för att hitta ett jobb i allmänhet byggunderhåll där de kan förvänta sig utbildning på arbetsplatsen också. Ett underhållsarbetararbete ger möjligheter att bekanta sig med att utföra små reparationer och jobba med bostadsförvaltningen och boende. Positionen innehåller också några affärsuppgifter, såsom fakturering, insamling av betalningar och arkiveringsrapporter som tjänar som förberedelse för en ledande roll.
För att förbättra förutsättningarna för en kampanj kan de aspiranta husbyggande superintendenterna få en kandidatexamen för att få en bredare bild av fastighetsförvaltning. Medan grader som är relevanta för företag kan fungera, erbjuder högskolor och universitet erbjuder program som är specifika för fastighetsförvaltning som kan ge mer fokuserad kunskap och färdigheter. Kandidatexamen i fastighetsförvaltning omfattar ämnen som marknadsföring, ekonomi och redovisning, hyreshantering, bostadsrätt och säkerhet, hyresgästförhållanden och bostadsplanering. En annan fördel med dessa program är möjligheten att slutföra en praktikanters praktik och få ledarskapserfarenhet som hjälper när man letar efter arbete. De som väljer att förfölja andra majors kan anmäla sig till ett kompletterande program för fastighetscertifikat för att lära sig några av samma ämnen.
Förutom utbildning och erfarenhet kan bostadsbyggande superintendenter behöva få certifiering eller licens. Dessa krav beror på det tillstånd där komplexet är beläget och överintendentens arbetsuppgifter. Till exempel behöver New York bygga superintendenter för att få licenser att arbeta med pannor, sprinklers och andra system som finns i bostadshus.
En gång anställd kan bostadsbyggande superintendenter få ytterligare utbildning på jobbet för att utöka sina färdigheter och följa byggnadskoder och säkerhetsbestämmelser. Detta kan innefatta att ta kurser från fastighetsförvaltningsorganisationer eller ta emot mentor från byggnadschefen.
Industri
Lägenhetsbyggande superintendenter kan övervaka ett lägenhetsbyggnad med en byggnad eller flera platser. Denna roll kräver att arbeta direkt med hyresgäster och underhållsarbetare och samordna med byggnadschefen. Medan andra bor på plats, lever många byggande superintendenter faktiskt på de komplex som de arbetar på. Detta gör det möjligt för dem att vara tillgängliga snabbt för nödsituationer, och det kan komma med fri eller reducerad hyra.
Förutom att man behöver ringa, kan denna roll medföra långa arbetstider för att hantera möten och avsluta underhållsarbetet. Deltidsbyggande superintendentpositioner finns men är inte vanliga. Medan de tillbringar merparten av sin tid på jobbet, arbetar lägenhetssuperintendenter ibland för att erhålla tillgångar, gå vidare med fortbildning eller besöka flera byggnader.
Superintendent Pay Rate
Med hjälp av data från cirka 186.720 yrkesverksamma inom området rapporterar BLS att medianlönen för fastighetschefer (inklusive superintendenter) är $58,670 ett år ($28.21 en timme) i maj 2017. Detta indikerar att hälften av dem gör mindre och hälften mer. De värst betalade 10 procenten av byggande superintendenter gör under $29,500 ett år ($14.18 en timme), och de bäst betalda 10 procenten får över $128,630 ($61.84 en timma).
Lägenhetsbyggande superintendenter tenderar att göra en lägre inkomst än de flesta andra branscher som använder fastighetsförvaltare. Den genomsnittliga årliga lönen för en byggande superintendent som hanterar lägenheter och annan fastighet är $68,370. De som arbetar för kommunen, landsuppdelning eller förvaltning av företag och företag tjänar högre genomsnittliga löner på $76,570, $91,170 och $110,450 respektive. tjänar $142,670 Årligen i genomsnitt övervakar de högst betalade cheferna fastigheten i samband med olje- och gasutvinning.
Lägenhetshuset superintendent lön varierar över hela landet. De tre tre staterna baserade på lön är New York, Rhode Island och Georgia, med respektive genomsnittliga årliga löner av $116,140, $100,760 och $96,280. Idaho och South Dakota rankas i botten av vinst sedan byggandet av superintendenter där endast genomsnittet $37,530 och $38,000 årligen. Städer och storstadsområden varierar också med inkomst. Till exempel är den genomsnittliga byggnadsinsuperintens lön i NYC $107,720 årligen, medan de i Boise, Idaho, tjänar bara $36,010 i genomsnitt.
Förbättrad inkomster i byggnadshuset beror också på arbetslivserfarenhet. Medan det inte innehåller information för dem som specifikt förvaltar lägenheter, visar PayScales oktober 2018 lönedata en blygsam bild $41,000 genomsnittlig årslön för byggnadsinspektörer med upp till fem års erfarenhet. Medel lönen går upp till $45,000 med mellan fem och tio års erfarenhet och upp till $48,000 med 10 till 20 års erfarenhet. Den mest erfarna byggande superintendenterna genomsnittet $52,000 årligen.
Jobbväxttrend
Eftersom efterfrågan på lägenheter och andra typer av bostadshus växer, kommer ytterligare superintendenter att behöva hantera och behålla dessa egenskaper. BLS förutspår en tillväxt på 10 procent mellan 2016 och 2026 för fastighetschefer av alla slag. Det här är en snabb sysselsättningstillväxt som ökar antalet arbetstillfällen med 32 600 över årtiondet. Förutom en efterfrågan på bostadsbyggande superintendenter, vårdhem, bostadsrättsföreningar och pensioneringscenter behöver fler fastighetschefer.
Förhoppande husbyggande superintendenter kan stå ut med en relevant examen tillsammans med flera års erfarenhet av att bygga underhåll eller fastigheter. Certifiering av boilerutrustning och erfarenhet inom VVS kan också hjälpa dem att sticka ut när de söker arbete. Att förstå spanska och andra vanliga främmande språk är också fördelaktigt när man hanterar lägenheter med olika boende.
