Om en husägare i Texas vill sälja egendom är ett kontrakt för gärning ett finansieringsverktyg som husägaren kan använda för att finansiera försäljningen. Denna process är inte densamma som att erhålla hypotekslån på fastigheten. Ett kontrakt för handling kan utgöra en enkel transaktion men innebär vanligtvis betydande risker för båda parter.
Allmänna processer
I en kontakt för gärningsförsäljning måste säljaren och köparen först komma överens om försäljningspriset och villkoren i kontraktet. Även om de specifika villkoren kan variera från kontrakt till kontrakt, kommer vanligtvis ett kontrakt för handling att kräva en förskottsbetalning och sätta månadsbetalningar. Dessutom kräver ett kontrakt för gärning köparen att göra betalningar till säljaren utan att använda ett hypotekslån. Under transaktionen måste säljaren förse köparen med en garantihandling som visar att säljaren äger fastigheten och har tydlig titel.
Fastighets Titlar i Texas
I Texas är en av de främsta skillnaderna mellan att köpa en fastighet med en traditionell inteckning och köpa en fastighet genom ett kontrakt för handling, tidsramen för fastighetsrubriken. Traditionellt, med ett hypotekslån, kommer köparen av fastigheten att få titeln till fastigheten vid stängning av försäljningen. I Texas, tills köparen betalar av inteckning, kommer inteckningslånet att hålla en lien mot fastigheten och köparen kommer behålla titel till fastigheten. Å andra sidan hindrar ett kontrakt för gärning i Texas överföringen av en egendoms titel. Titlarna kommer endast att överföras med kontraktet för gärning efter att köparen har fullgjort villkoren i kontraktet.
En komplex process
Vid upprättande av kontrakt för handling i Texas måste säljaren och köparen dokumentera och registrera transaktionen. Avtalet bör ange de båda parternas fullständiga skyldigheter och ansvar. Efter att ha undertecknat kontraktet för gärning bör försäljaren av fastigheten registrera kontraktet på länsstyrelsens kontor. En advokat kan skapa kontraktet om handlingskontrakt eller en standardformulär kan köpas. Om du inte har erfarenhet av avtal om gärning och fastighetslagar i Texas, bör du anställa en advokat som hjälper dig att förbereda och korrekt registrera denna typ av dokument.
Rättvisa
Eget kapital är den ägarandel du har i en fastighet. Till exempel, om en fastighet har ett marknadsvärde på $ 300.000 och du är skyldig till $ 150.000 på fastigheten, håller du $ 150.000 i eget kapital. Med en traditionell inteckning på en uppskattande fastighetsmarknad börjar köparen normalt att skapa eget kapital omedelbart. Men med ett kontrakt för gärning kommer köparen inte omedelbart att ha något eget kapital. I Texas, med ett kontrakt för gärning, kommer köparen bara att börja behålla eget kapital efter att ha betalat 40 procent av lånet eller göra 48 på varandra följande månatliga betalningar.
