Oberoende fastighetsmäklare arbetar i kontor som inte är anslutna till ett stort företagsfastighetsbolag. Mäklare eller investerare köper franchisekontor som fungerar enligt företagets regler och riktlinjer. Oberoende fastighetsmäklare arbetar också under ledning av en mäklare, men den oberoende mäklaren ställer individuella riktlinjer och regler för kontoret. Båda typer av kontor måste uppfylla statliga och lokala lagar som reglerar fastighetsaffärer.
Föremål du behöver
-
Statlig fastighetsmäklare
-
Statlig fastighetsmäklare licens
-
Företagslicens
-
Företagsorganisation medlemskap
-
Dator
-
Databasabonnemang
-
internetåtkomst
-
Statligt godkända fastighetsformulär
-
Mobiltelefon eller PDA
-
Införlivande lagligt pappersarbete
Ta kurser för en fastighet och mäklare licens. Fastighetsmäklare i alla stater måste arbeta under ledning av en mäklare, så att de fungerar som en oberoende agent; Du måste också få ett mäklarlicens för att arbeta utan särskild övervakning. Varje stat fastställer regler för licensiering och utbildning, men de flesta kräver ett bestämt antal timmar för klassrumsinstruktion och godkänner en tentamen för både fastighetslicensen och en separat uppsättning kurser en examen för mäklarlicensen.
Betala medlemsavgifter och licensavgifter. Termen "Realtor" utser en medlem av National Association of Realtors. För att kunna använda denna term måste agenten ansluta sig till föreningen och betala avgifter varje år. Föreningen har statliga och lokala grenar för att reglera fastighetsverksamhet och tillhandahålla tjänster och fortbildning för medlemmar. Föreningen tillhandahåller utbildning inom områdena kommersiell fastighet, omlokalisering och markinvesteringar.
Ställ in skatt och juridisk pappersarbete. Oberoende fastighetskontor måste också få tillstånd för lokalt och lokalt företag och inrätta juridiska affärer pappersarbete för arkivering av både statliga och federala skatter och sociala avgifter. Oberoende fastighetsmäklare måste behärska erforderliga blanketter, kontrakt och pappersarbete för bostadsförteckning och försäljning. Separat pappersarbete är nödvändigt för att representera kommersiella fastigheter. Varje stat har separata krav på fastighetsinformation om potentiella hälsorisker och förhållanden.
Upprätta en online närvaro eller murbruk och rekrytera agenter och kontorspersonal. Vissa agenter arbetar från ett hemkontor och möter kunder på fastigheterna, medan andra oberoende agenter driver traditionella kontor. Om ditt oberoende kontor kommer att innehålla andra agenter, kan ett litet kontor vara nödvändigt som ett verksamhetscentrum. Kontoret bör ha tillgång till online fastighetsdatabaser, såsom Multiple Listing Service.
Annonsera och marknadsföra ditt företag. Medan franchise fastighetskontor har fördelen av företagsreklam och marknadsföring, kan oberoende realtors marknadsföra ett kontor genom att använda samma platser som de stora kontor. Oberoende fastighetsmäklare har möjligheter att skriva ut eller annonsera online och gå med i lokala och näringslivsorganisationer för att främja kontoret. Ett oberoende kontor måste köpa fastigheter och öppna husskyltar, nyckelkassar, visitkort och stationära för kontoret.
