Att hyra ett företag minskar många av de nackdelar som är förknippade med att köpa eller starta ett företag. En av de främsta fördelarna är "försök innan du köper" -faktorn som låter dig få en bättre känsla för huruvida du vill investera betydande summor pengar. Att förstå grunderna i att leasa ett företag hjälper dig att fatta ett mer informerat beslut om denna process och skydda dina intressen.
Utför due diligence
Det första steget i leasing av ett företag är att utföra due diligence och undersöka företagets historia. Du kommer sannolikt att behöva skriva ett avtal om upplysningar och kanske behöva betala en avgift för att få tillgång till dessa dokument. Fråga om företagets balansräkning, resultaträkning, avkastning, kundfordringar och skulder åldrande rapporter, detaljerade försäljningsrapporter, årliga företags- och avdelningsbudgetar, kontoutdrag, kassaflödesanalyser, ägarpapper, patent, varumärken, upphovsrätt, licenser, kontrakt och förteckning över tillgångar. Om möjligt, få tre års värde av dokument för att avgöra om verksamheten växer, stagnerar eller sjunker.
Jämför Lease vs Buy
När du har de ekonomiska uppgifterna för verksamheten, kör en jämförelse av din kostnad för att hyra verksamheten kontra köper den. Medan du kanske inte har pengar eller önskan att köpa verksamheten, kan det här scenariot hjälpa dig att förhandla bättre. Att berätta för en företagsägare, "Om jag köper verksamheten, kan jag göra så mycket …" eller "Mina utgifter skulle bara vara så mycket …" kan hjälpa ägaren att se din punkt och kanske övertyga honom att ge en viss grund. Detta kan också hjälpa dig att avgöra om du vill skapa en leasing-till-köp-situation.
Analysera olika typer av leasingavtal
Vissa hyresavtal kräver att du betalar en procentandel av din brutto- eller nettovinst. Detta gynnar dig om försäljningen är dålig men kräver att du betalar mer av vinsten till hyresvärden om du gör det bra. Övriga leasingavtal kräver att du betalar en fast månadsavgift eller hyr. Dessa hyresbaserade leasingavtal kan vara fasta under leasingperioden eller eskalera, så att du kan spendera mindre pengar i början av terminen när du kanske har lägre försäljning.
Överväg Leasing att köpa
Om du gör det bra med verksamheten kan det vara bra att köpa ut ägaren så att du kan behålla mer av vinsten för dig själv och undvika att ägaren tar tillbaka verksamheten när du vänder om den. Försök att förhandla om en klausul som tillåter dig att köpa affären efter eget gottfinnande, men kräver inte att du gör det. Till exempel kan du förhandla om en överenskommelse som låter dig ansöka om ditt första års leasingavgifter till inköpspriset. Ange klart kostnaden och villkoren för en buyout.
Förhandla
När du väl vet hur verksamheten utför och dina olika leasingalternativ, börja du förhandla för att bestämma vilka tillgångar, villkor och andra överväganden som ägaren är villig att inkludera i hyresavtalet. Till exempel fråga om ägaren är villig att tjäna som konsult eller om nyckelteammedlemmar kommer att fortsätta om du driver verksamheten. Bestäm om ägaren lämnar alla materiella tillgångar i verksamheten, till exempel datorer och annan utrustning, upprätthålla alla leasingavtal och servicekontrakt eller lägga till hans försäkringar.
Ange villkoren
När du har en känsla för företagets lönsamhet, vet vad ägaren är villig att hyra dig och din förmåga att driva verksamheten, skriv leasingavtalet och ange villkoren du vill ha. Detta bör innehålla ett start- och slutdatum, när hyresavgifterna betalas, påföljder för sena betalningar, villkoren för vardera parten kan sluta leaset, vem äger vilka tillgångar, vem som behåller fastigheten och vem har juridiska skulder. Diskutera vem som ska finansiera verksamheten, vilket kan kräva att ägaren ska betala hyran på byggnader, betalningar på utrustning och tidigare skatter. Bestäm vem som ska bära försäkring på konkreta föremål och vem ska betala för andra typer av försäkringar, som det som täcker lokalt ansvar.
Se till att leasing är lagenlighet
Bara för att du och en annan småföretagare håller med om villkoren för ett hyresavtal betyder inte att leasingavtalet är lagligt. Du kanske har lokala, statliga och federala regler, regler och lagar som ersätter ditt avtal. Dessa kan sadelra dig med ansvar du inte visste du hade, och låter hyresvärden bryta hyreskontraktet tidigt eller vägrar att sälja dig verksamheten. Arbeta med en affärsmäklare och en advokat som är bekant med juridiken i affärshyra. Be dem att förklara för dig inte bara dina rättigheter, men också dina skyldigheter. Titta in i en konkurrensbestämmelse som hindrar hyresvärden från att öppna ett konkurrerande företag och en klausul som låter dig sublera om du vill lämna verksamheten tidigt.
