På fastighetsmarknaden spelar inteckning och titelföretag viktiga roller i att skapa och försäkra hemlån. Även om det här är företag som utför mycket olika funktioner, kan man inte fungera utan det andra. Uppmärksamma dig med hypotekslåns och titelföretagens arbete innan du viker in i hemlånsmarknaden.
Hemlån och Låneföretag
En inteckning är ett lån säkrat av fast egendom som ett hem. Ett låneföretag arbetar med att skapa dessa lån genom att söka sökande och få den finansiering de behöver från banker och andra finansinstitut. Bolånet löper en kreditrapport om den potentiella låntagaren; det erbjuder också lån med räntor och villkor som är acceptabla för långivaren såväl som låntagaren. Till skillnad från dessa tjänster tjänar det en avgift eller provision från långivaren baserat på värdet av lånet.
Verktyg
Hypoteksbolagen tjänar en stor marknad; För låntagare, förenklar de väsentligt processen för att säkra ett bostadslån. Eftersom olika banker har olika riktlinjer som de ålägger låntagare, underlättar hypotekslån processen genom att göra den nödvändiga screeningen och erbjuda ett lämpligt utbud av bostadslån till låntagaren. En låntagare behöver bara göra en enda ansökan och hantera ett enda företag i stället för flera banker för att säkra rätt lån. Låneföretaget tjänar också långivare genom att hitta kunder som passar långivarens kreditriktlinjer.
Titel Företag
Ett titelförsäkringsbolag försäkrar den juridiska titeln till den egendom som innehas av en husägare. Medarbetare i titelföretaget utför en titelsökning som identifierar fastighetens tidigare ägande och upptäcker eventuella utestående skattemässiga frågor, rättegångar, domstolsavgöranden eller tvister angående ägande av mark och byggnader på fastigheten. Titelföretaget intygar tydlig titel och ger försäkring till långivaren samt köparen att lånet är fri från några fordringar eller belopp.
Titel Risk
Titelföretag arbetar för långivare och husägare. Utan ett titelselskaps tjänster skulle hypotekslån vara ett mycket mer riskfyllt förslag till båda parter. Om du köper ett hus utan att veta om en fordran eller lien på fastigheten riskerar du att ta ut en stor del av skulden samt rättegångar över ägande, vilket kanske inte går till din fördel. Dessutom riskerar långivaren en skuldsättning, såväl som de juridiska avgifterna och kostnaderna för eventuella rättsliga åtgärder över titlar, egendomsskatter och andra frågor. Titelförsäkring återbetalar långivaren för hela beloppet av hypotekslånet om låntagaren förlorar titeln till hemmet. det ersätter husägaren för fastighetsvärdet på fastigheten.
