Det finns många möjligheter att tjäna pengar från obehagliga fastigheter, inklusive att köpa hypotekslån på bostäder som står inför avskärmning. En noggrant planerad, stegvis strategi för att köpa hypotekslån, som beskrivs här, kan leda till ekonomisk framgång.
Föremål du behöver
-
Höghastighetsinternetanslutning
-
Mobiltelefon
-
Företagskläder
-
Professionell attityd
-
Förhållande till en fastighetsmäklare
-
Frökapital
Det första steget är att hitta fastigheter i de tidiga stadierna av avskärmning ("före avskärmning"). De är offentligt rekord och lättare att hitta än någonsin tidigare genom Internet-sökningar av specialiserade databaser, som realtytrac.com. Det är viktigt att hitta en fastighet i ett område du är bekant med och att du kan inspektera dig själv, om det behövs.
Följ sedan hypotekslånsinnehavaren. Ideellt sett kommer det här att vara en bank med ett kontor du kan besöka, men det är också möjligt att hypotekslånet kommer att ligga i en annan del av landet, i så fall måste du göra affärer via telefon, med slutliga dokument som byts ut av registrerade US-post. Identifiera personen som är auktoriserad att förhandla om en försäljning av hypotekslånet. Det kan ta lite grävning, men de flesta hypotekslån tar hänsyn till ditt erbjudande om du är seriös. "Om banken vet hur man gör en notisförsäljning på ett vanligt hypotekslån, då brukar de hoppa på ditt förslag eftersom det är så mycket lättare att sälja noten än att få processen med en kort försäljning genom sitt system", säger Judson Voss av getrealrei.com.
Gör ett erbjudande på hypotekslånet som speglar en betydande men inte löjlig rabatt jämfört med det utestående hypotekslånet. Till exempel, om $ 100.000 är skyldig i noten, erbjuda $ 60,000. Dina siffror varierar --- hur mycket du erbjuder beror på hur mycket du tror att huset kan kommunicera på marknaden, så att du är kunnig om de lokala fastighetsförhållandena är viktigt. Se till att du har färdigt kapital, eller tillgång till det som låntagare, eller inteckningstagaren tar dig inte på allvar.
Om inteckningstagaren samtycker till att sälja dig noten blir du inteckningstagare och har rätt att vräka fastighetsägaren som ligger bakom sina betalningar. Det kan emellertid vara en komplicerad process. Det är i allmänhet lättare att fråga fastighetsägaren för en handling i stället för avskärmning, vilket släcker hypotekslån och överför egendomen till dig utan lika mycket skada på ägarens kreditvärdighet.
När det inträffar är du ägaren till fastigheten, utan några avgifter. Du kan hyra det eller sälja det för mer än vad du betalat, men det beror på lokala marknadsförhållanden. Att köpa hypotekslån kan bli snabbare och enklare än att köpa fastigheter direkt, men stor omsorg måste vidtas varje steg på vägen.
Varning
Att köpa och sälja fastigheter tar tid och uppmärksamhet på detaljer. Om du är osäker, kontakta en fastighetsmäklare eller annan fastighetsmäklare. Investera inte mer än du har råd att förlora i fastigheter, eftersom värden ibland minskar.
