Ett leasingavtal är ett avtalsmässigt avtal mellan två parter som tillåter en part att använda en tillgång som den andra äger, för en viss tid och ett visst belopp. Hyra är en vanlig form av leasing, och när företag överväger leasingavtal, överväger de typiskt att leasa ett kontor eller en fabrik för sitt arbete. Enligt denna definition kan leaspridningen faktiskt ha flera betydelser, beroende på vilken ekonomisk aspekt av processen som analyseras.
Lease Spread Profit
En av de vanligaste användningarna av leaspridningen är i förhållande till den faktiska vinsten från hyresavtalet. Till exempel använder många ägare en inteckning för att köpa fastigheter och sedan hyra den egendomen till andra. Ägaren måste då göra löpande hypotekslån, men får även löpande leasingavgifter. Hyresavkastningen är det belopp med vilket hyresbetalningarna överstiger hypotekslån. Denna spridning representeras typiskt som en faktisk procentuell skillnadsgrad.
Ändamål
Hyresavtalets spridning som det gäller vinst är användbart när företagen vill se till att de faktiskt gör pengar genom att hyra sina fastigheter. Om ett hyresbelopp faller under hypotekslånet varje månad, förlorar ägaren faktiskt varje vinst varje månad. Ägare vill hitta en bekväm spridning som tjänar dem vinst varje månad och lämnar utrymme för förändringar i hypotekslånsbeloppet och tidsperioder mellan leasingavtal när förluster uppstår.
Sprid för beskattning
En hyrespridning kan också betraktas ur ett skatteperspektiv. I det här fallet måste ägarna representera de pengar de erhåller från ett leasingavtal som en del av sin avkastning, eftersom det räknas som inkomst. Men många leasingavtal möjliggör tidiga betalningar eller för ett visst antal betalningar i förskott eller för andra specifika betalningsuppgifter som anges i kontraktet. I stället för att kommunicera alla dessa detaljer, ber IRS ägarna att helt enkelt sprida leasingbetalningarna ut under leasingperioden, vilket gör varje månadsbetalning lika.
Investering
Ur ett investeringsperspektiv kan hyresavtalen hänvisa till antal och kvalitet hos hyresavtal som stöder en viss säkerhet. Vissa värdepapper görs av hyresbaserade verksamheter som säljs och förpackas tillsammans för att skapa investeringar på ungefär samma sätt som värdepappersbaserade värdepapper. Här hänvisar leasingavtalet till de typer av leasingavtal som ingår i en viss säkerhet - det antal risker som spenderar leasingavtalet och det vinstutbud som leasingavtalen kommer att producera.
