Ett byggprojekt omfattar vanligtvis flera underleverantörer - elektriker, murare, rörmokare och mer - med huvudentreprenören som övervakar och samordnar dem. En del av entreprenörens arbete utbetalar betalningar till underleverantörer och leverantörer. Om en underleverantör inte får sina pengar, kan hon eventuellt stämma mot entreprenören. Det är dock ofta lättare att stämma fast egendomsägaren.
Mekanikens Lien
Om underleverantören inte får betalt, kan hon lämna in en mekanikens lien på byggnaden. För det första meddelar entreprenören fastighetsägaren, då skickar hon lien om han inte betalar. Hon kan använda lien att avskärma på egendomen och få hennes pengar från försäljningen. Det spelar ingen roll om fastighetsägaren betalat entreprenören i god tro. Lagen är utformad för att skydda underleverantörer, även om husägaren måste betala för arbetet två gånger.
Går efter entreprenören
En underentreprenör kan stämma entreprenören istället för att lämna in en mekanikers lien. Underdelen kan också anmäla entreprenören till tillståndslicensrådet. Exakta regler och påföljder varierar med statlig lagstiftning. I Kalifornien kan en del exempelvis stämma för den ursprungliga obetalda räkningen, plus ränta, juridiska avgifter och en straff som motsvarar 2 procent av räkningen. Delar kan också vidta åtgärder om entreprenören försenar betalningen längre än vad staten tillåter.
Betala om betalt
Vissa entreprenörer skyddar sig genom att inkludera en betald eller betalad klausul i sina underleverantörsavtal. Betalning när betalt säger att suben bara betalas efter att fastighetsägaren betalar pengarna. Det befriar inte entreprenören helt från betalande underleverantörer. Betalning om betalt är en starkare klausul. Det står att om ägaren inte betalar, har suben ingen fordran gentemot entreprenören. Domstolar i vissa stater, till exempel New York, har bestämt att betalning om betalning strider mot underrättigheterna. Domstolar någon annanstans har tillåtit klausulen.
Betalningsobligationer
Vissa fastighetsägare, särskilt en stat, lokal eller federal regering, kräver att entreprenören tar ut ett betalningsobligation med ett borgarföretag. Ett betalningsobligation är en typ av försäkring: Om entreprenören inte betalar delarna tar det sig av garantibolaget. Detta skyddar ägaren och säkerställer att subs betalas. Säkerhetsbolaget kan sedan stämma entreprenören för att samla in sina pengar. Underleverantörer kan vanligtvis beställa upp till ett år efter att de sist arbetat med projektet.
