När en allmänentreprenör tar ett jobb, tar han ansvaret att hyra och betala för alla underleverantörer. När det gäller byggnadsindustrin, när en entreprenör eller underentreprenör inte får betalt för utfört arbete, kan han välja att lämna in en lien på fastigheten där byggandet inträffade. Att arkivera en lien undviker den besvärliga uppgiften att gå till domstol, men det kan ta längre tid att betala.
Mekanik Lien
Känd i byggbranschen som en mekanikpantel, lägger det här dokumentet fast egendom till det belopp som utbetalas till underleverantören för arbete som utförs på den fastigheten. Om en allmänentreprenör underlåter att betala en underleverantör, även om den allmänna entreprenören mottog betalning från husägaren, kan underentreprenören välja att lämna in en mekanikpant mot husägarens egendom. Detta kan tvinga avskärmning, beroende på lienbeloppet, om husägaren inte betalar det belopp som är skyldigt.
Preliminärt meddelande
Vissa stater som Kalifornien kräver ett förhandsanmälan innan en underleverantör lämnar in en lien. Meddelandet indikerar att underleverantören planerar att tillhandahålla tjänster för att uppgradera en husägares egendom och har möjlighet att lämna in en lien, om den inte betalas i rätt tid. Detta meddelande kan inträffa några dagar före eller efter att tjänsten inträffat. I Kalifornien kan underleverantörer som inte tillhandahåller detta meddelande inte filera en lien.
Betalningsansvar
Eftersom husägaren i sista hand är ansvarig för betalningen av alla byggnadsräkningar, oavsett det avtal han gör med den allmänna entreprenören, tillåter underentreprenören - genom att lämna in ett tillkännagivande om lien - hyresgästen möjlighet att betala fakturan innan lien uppstår på husägarens egendom. Om husägaren betalade den allmänna entreprenören måste han söka återkallelse. Alternativt kan han lämna in ett klagomål till statens entreprenörslicens.
Lien Release eller Waiver
När en underentreprenör lämnar ett lien på länets bedömare eller revisors kontor och får full eller delvis betalning av det begärda beloppet, måste han också lämna utlåtelse eller lienavstående till husägaren när betalning sker. Husägare har rätt att bibehålla slutbetalning tills de får de ovillkorliga utbetalningarna för tidigare betalningar.
