Oavsett vilka metoder du använder för att bestämma värdet på jordbruksmark, är målet att skapa en sund ekonomisk grund för beslut om markanvändning. År 2000 stod för 79 procent av en gårds totala affärstillgångar. Det är vanligtvis säkerheten som jordbrukarna använder för operativa lån, så exakt värdering är viktigt.
Första stegen
Bestäm hur land ska användas. Mark får värderas eller beskattas annorlunda beroende på användningen. Är det för växande årliga kontantgrödor eller för grödor som träd som tar lång tid innan skörden? Kommer marken att användas för säkerhet eller säljs för utveckling?
Få en bedömning. "Ett hundra procent av de jordbruksmarkvärdesdata vi använder för att få lån erhålls genom oberoende, certifierade bedömare", säger Dockey Brasher III, vice vd och senior låntagare i Citizens Bank, Crawford County, AR.
Uppskatta värdet av mark redan i jordbruksproduktionen. En metod ges under avsnittet Beräkningsvärde i denna artikel.
Undersök marknadsvärdet på marken själv genom att samla jämförbara försäljningsuppgifter i ditt lokala område.
Beräkna värde
Alabama Cooperative Extension Service har utvecklat en effektiv metod för att beräkna värdet av mark där intäkterna härrör från växande grödor.
Markvärde ($ / acre) = årlig netto avkastning ($ / acre) / alternativ årlig% ränta.
Få den årliga växtinkomsten genom att ta den totala växtinkomsterna minus den totala produktionskostnaden (inklusive familjearbete och skatter). Den alternativa årliga räntan betyder vad din avkastning kan vara från investeringar som cd-skivor, aktier och obligationer. Faktorn i inflationstakten från nutiden till en förändring är planerad.
Titta på flera senaste år av produktion för att få en genomsnittlig vinst per hektar.
Informationskällor
De flesta stater har skattemätarens fastighetsregister online. Välj ett län och ange ägarens namn eller välj ett specifikt paket av land med kanalnummer. Det kommer att berätta areal, marknadsvärde, skatter, markanvändning, förbättringar etc.
Flera nätbanker tillhandahåller fastighetsvärde och försäljningsrekord. En är fri; en annan är avgiftsbaserad.
Sök råd från fastighetsexperter som fastighetsmäklare, banker och företag som avtalar med lokala bönder för produktion.
