Vid fastställande av försäljningspriset på ett bed and breakfast finns det två typer av värde som du måste lägga till tillsammans: värdet på egendomen själv och värdet av inkomstflödet det ger. Naturligtvis, som med alla affärsförhandlingar, blir det ultimata priset vad två parter är överens om att det kommer att bli. Men utvärdering av flera nyckeltal hjälper till att ange ett startnummer för att vara oense.
Bestäm värdet av huset, uthusen och marken. Om fastigheten fortfarande är under en hypotekslån eller annan lien är det bäst att göra fastigheten att köpa en separat affär från försäljningen av verksamheten. I de flesta fall är det värt att våren för en bedömare ska utföra detta steg.
Uppskatta värdet på armaturer, möbler, apparater, fordon och andra stora fastigheter som kommer att förändras när du säljer verksamheten. Stör inte upp de små saker som kontorsmateriel, rengöringsmedel, handdukar och lakan. Det totala värdet av dessa är obetydligt jämfört med försäljningsvärdet av företaget. Du kan sälja dem alla för en klumpsumma, eller inkludera dem som ett slags "signeringsbonus".
Utvärdera värdet av företagets inkomstström, hur mycket pengar det gör på ett år. Detta kan beräknas på vilket sätt som helst. Två vanliga metoder är bruttoinkomst för de senaste 12 månaderna eller den genomsnittliga årliga bruttoinkomsten under de senaste 60 månaderna.
Ange alla skulder som företaget har skyldig, såsom fordonslån, utlåning, konton på grund av leverantörer och kreditlängder.
Lista alla tillämpliga utgifter för en 12-månadersperiod, beräknad på samma sätt som du beräknade ett års inkomstvärde. Tillämpliga kostnader är de kostnader som sannolikt kommer att fortsätta när verksamheten byter händer. Verktyg är ett exempel på tillämpliga utgifter. En personlig bil som du har tagit på affären av skatteskäl är inte.
Lägg till steg ett till tre. Subtrahera steg fyra och fem från summan. Summan är företagets grundvärde.
Använd resultatet från steg sex som ett initialt erbjudande eller utgångspunkt. Det är möjligt att den andra parten kommer att acceptera detta nummer direkt eller att du kommer överens om ett mycket annat försäljningspris.
tips
-
Denna plan är att sälja fastigheter och affärer i samband med bed and breakfast. Det är möjligt att sälja bara den ena eller den andra. Att sälja verksamheten, men att hålla och hyra ut fastigheten är en vanlig praxis.
