Enligt självförvaringsföreningen uppnådde självförvaringsföretag 24 miljarder dollar i intäkter år 2013. Att generera intäkter från denna typ av projekt innebär mer än att erbjuda slutna utrymmen för kunders tillhörigheter. Dina val av plats, utrustning och personal kommer att påverka företagets framgång.
Hitta din plats
Hitta platser med personer som behöver din tjänst. Webbplatsen SelfStorages rekommenderar att befolkningen inom 3 mil från din föreslagna anläggning är 50 000. Gemenskaper med militära baser, lägenheter, duplexer, bostadsrätter och hus utan källare gör också bra kandidater. Militär personal i samhällen som gränsar till baserna hyr mellan 20 procent och 90 procent av enheterna. SelfStorages föreslår att du överväger en plats som passeras av minst 25 000 bilar per dag, eftersom de flesta kunder väljer en plats de ställer under körning. Självförvaringsföreningen råder mot att lokalisera längs motorvägarna. en större gata eller väg som passerar ett grannskap som ska serveras gör en bättre plats.
Köpa mark
Enligt Self Storage Association står marken i allmänhet för 25 till 30 procent av företagets utvecklingskostnader. En bedömare, egendomsskatt eller tidigare försäljning av det land du vill kan ge dig en uppfattning om landets värde och vad du kanske anser att betala för det. Det lokala fastighetsskattekontoret kan hjälpa dig att hitta försäljning av jämförbart land. Innan du köper marken, kolla med kommunens zonkontor för att avgöra om och under vilka förutsättningar en självförvaringsanläggning är tillåten. Du kommer att behöva få egenskapen omzonerad om den nuvarande beteckningen för fastigheten inte tillåter en självförvaringsanläggning.
Byggnadsnivå
Self Storage Association rapporterar att en typisk anläggning upptar 2,5 till 5 hektar. Anläggningar med säkerhetssystem, klimatkontroll och andra toppmoderna funktioner har typiskt 60 000 till 80 000 kvadratfot netto hyrabart utrymme och kostar mellan 45 och 60 kronor per kvadratmeter att bygga. En multistory anläggning kan hjälpa dig att passa fler enheter i begränsade utrymmen och arealer. MakoSteel rapporterar att byggandet av en multistory-anläggning kostar mellan $ 42 och $ 70 per kvadratmeter, jämfört med $ 25 till $ 40 per kvadratmeter för en enstadsanläggning. Dessa nummer inkluderar inte kostnaden för att köpa mark.
Skydd
Kunderna förväntar sig att din anläggning ska skydda sina ägodelar. Typiska säkerhetsåtgärder inkluderar elektroniskt styrda grindar, ljus, videoövervakning och förare på plats. För 24-timmars övervakning av webbplatsen krävs en bosatt chef. Installera en avfuktare för att skydda dina kunders egendom från mögel och annan skada som är förknippad med fukt.
