Subletting innebär att hyra en fastighet från någon som redan hyr det från någon annan. Det kan bero på att den ursprungliga hyresgästen förväntar sig att vara utanför staden för en tid, rör sig eller bara tror att han kan tjäna lite pengar. Ibland är subletting endast för en del av fastigheten. Om du planerar att sublera en lägenhet, borde du ställa samma frågor som du skulle fråga någon hyresvärd, plus några fler.
Villkoren för subleten
När du vill subleta en lägenhet, be om att se det ursprungliga avtalet som undertecknats mellan hyresvärden och den person du kommer att subletting för. Det är viktigt att du fastställer att subletting är faktiskt tillåtet enligt villkoren i hans kontrakt. Om det inte specifikt behandlas, måste du få skriftligt tillstånd från hyresvärden om att du får sublata lägenheten. Fråga om eventuella ytterligare villkor som läggs till i den ursprungliga hyresavtalet som bara kan gälla för de subletting.
reparationer
Innan du signerar en hyresavtal, fråga om historien om reparationer till lägenheten. Du behöver veta om något arbete har gjorts nyligen vilka problem det fanns och hur de fixades. Detta kan varna dig för återkommande problem med mögel, rutt eller luftkonditionering. Fråga om eventuella renoveringar eller reparationer planeras för en nära framtid. Du behöver också veta vem som ska ansvara för reparationer när du har flyttat in.
Hyra och avgifter
Det räcker inte att helt enkelt veta hur mycket hyran är. Var säker på att du förstår när hyran är förfallen och vilka verktyg som den täcker. Det är också en bra idé att få en uppskattning av de vanliga kostnaderna för de verktyg som inte omfattas. Se till att du förstår några ansökningsavgifter eller insättningar som måste betalas upp framför. Om du betalar en deposition frågar du om hur mycket du kommer tillbaka och under vilka förutsättningar. Det kan också finnas avgifter för att bryta ett leasingavtal, eller för att betala hyra sent.
Regler för lägenheten
Ta reda på vad du får göra med och i lägenheten. om det finns regler om att måla, hänga bilder, ljudnivåer eller ha över natten gäster. Om du äger eller vill få ett husdjur måste det hanteras. Diskutera parkeringssituationen, där du får parkera och vilka avgifter som kan vara kopplade till det. Detsamma gäller för faciliteter som simbassänger och gym. Var medveten om några policyer om att få gäster med dig. Det är också smart att ta reda på hur mycket hett vatten du får innan du bestämmer dig för att dela din dusch.
