Om du är auktoriserad fastighetsmäklare eller mäklare kan du tjäna avgifter genom att skriva mäklare uttalande brev, även känd som mäklare prisutlåtanden eller BPOs. Lån långivare begära en BPO att fastställa en fastighet pris när de vill undvika den kostnad eller tid som krävs för en fullständig bedömning, en situation som vanligtvis uppstår ur förskärmning. BPO Standards Board utfärdar riktningar till mäklare om hur man skriver opinionsbrev. De två huvudkategorierna av opinionsbokstäver är drive-by BPO och den interna BPO.
Drive-by BPO
Den drivande BPO får sitt namn eftersom mäklaren förmodligen kan samla informationen utan att komma ut ur bilen, även om kraven varierar mellan långivaren. Mäklaren måste snappa några bilder och skicka in dem med brevet. Normalt kräver den drivande BPO informationen om mäklare, fastigheten och grannskapet. Mäklaren ska rapportera om fastigheten verkar ockuperad, dess beräknade storlek och rumsantal, parkeringsmöjligheter och överensstämmelse med zoneringskraven. Mäklaren bör basera sitt rekommenderade pris på minst tre nyligen sålda jämförbara egenskaper och tre jämförbara jämförbara varor. Informationen om jämförbara egenskaper ingår i BPO.
Intern BPO
En intern BPO innehåller mer detaljerad information än den drivande varianten. Istället för att uppskatta rummets antal och storlek måste mäklaren göra enskilda rummätningar och beräkna total kvadratmottagning. Den interna BPO dokumenterar också egenskapens ålder, storleksstorlek och källare. Mäklaren inspekterar och fotograferar varje rum och dokumenterar eventuella ovanliga funktioner eller problem. Om skador är uppenbara bör BPO innehålla en uppskattning av reparationsarbetet. Mäklaren bör göra detaljerade justeringar av värdet av jämförbara när man rekommenderar fastighetspriset.
Mäklare kommentarer
BPO Standards Board anser mäklarens kommentarer vara en mycket viktig del i ett yttrandebrev. Kommentarerna bör vara mycket beskrivande, med tydliga språkliga och lokala villkor. Kommentar bör behandla de lokala fastighetsutvecklingarna, överensstämmande funktioner, uppskjutet underhåll, renoveringar och föråldrade anläggningar. Mäklaren bör nämna om grannskapet är ett område med hög brottslighet, men inte använda plågsamma termer som sprickhus eller gängaktivitet. En intern BPO bör innehålla bilder av och kommentarer om nödvändiga reparationer. Mäklare bör runda det slutliga rekommenderade priset till närmaste $ 1000.
BPO Format
Formatet av en BPO beror på långivarens särskilda krav och affärspraxis. BPO kan vara ett skriftligt dokument eller en elektronisk. Normalt är en drivrutin BPO en kortare version av den interna BPO-formen. Mäklare fil eller ladda upp bilder med BPO och bilderna bör uppfylla kraven som fastställts av BPO Standards Board. Fotona ska inte innehålla bilder av människor eller djur och bör inte föreslå någonting om religion, ras, trosbekännelse eller nationellt ursprung. Mäklare bör upprätthålla en kopia av varje BPO för den statligt uppdragna tiden, men alltid i minst ett år.
