Artikel 12-A i fastighetslagen i New York beskriver reglerna för köp och försäljning av fastigheter, inklusive kraven på agenter som underlättar dessa transaktioner. Enligt lagen är en licens från New York Department of State Licensing obligatorisk för alla fastighetsmäklare. Invånare i Buffalo kan uppfylla alla krav på fastighetslicensiering utan att behöva lämna området.
Utbildning
New York-avdelningen för tillståndsdepartementet för licensiering kräver att alla kandidater för en fastighetsförsäljningslicens fyller en 75-timmars kurs för att kvalificera sig för legitimation. Staten fastställer läroplanen för kursen, som omfattar lagar, kontrakt, finans, markanvändning och egendomsförsäkring. I Buffalo har en skola statligt godkännande för att tillhandahålla den nödvändiga agenten kursen, Cusack Center för professionell utveckling. Cusack Center erbjuder både två veckors accelererade dagsljus och fyra veckors natt- och helgversioner av klassen. En online kurs är också tillgänglig.
Undersökning
Efter att ha fullgjort den nödvändiga träningen måste provisoriska fastighetsmäklare i Buffalo genomföra en obligatorisk undersökning. Testet är multipelval och täcker all information som ingår i prelicensing-träningen. Kandidaterna har 90 minuter för att slutföra testet. Ett minimumsscore på 70 procent är nödvändigt för att få licens. I Buffalo delas fastighetsförsäljningsundersökningen på State Office-byggnaden på Court Street under hela året. Registrering för testet görs online på New York Department of State Division of Licensing webbplats.
Ansökan
När de har klarat försäljning av fastighetsförsäljningen måste prospektiva agenter i Buffalo fylla i en ansökan som kan hämtas från New York Department of State Division of Licensing Services hemsida. Ansökan kräver att kandidater lämnar information om sin personliga historia. de som har blivit skyldiga till barnbidrag eller att ha blivit dömda för ett brott kan inte vara berättigade till licens. Kandidater måste också ha en företrädare för Cusack Center for Professional Development underteckna ansökan för att verifiera att de framgångsrikt har genomfört den nödvändiga träningen. Tillsammans med ansökan måste kandidater betala en avgift, vars belopp var $ 50 per mars 2011.
Ömsesidighet
Utländska invånare som behöver hjälp med att köpa och sälja fastigheter i New York och redan inneha en fastighetslicens från en annan stat kan kvalificera sig för licensiering i New York utan att behöva slutföra ytterligare provning eller utbildning. Från och med mars 2011 hade New York ömsesidighetsavtal för agenter med licenser från Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania och West Virginia. Sökande från alla andra stater skulle behöva uppfylla utbildning och licensieringskrav för initial licensiering. För att kvalificera sig för licensiering enligt ömsesidighet måste agenter ha godkännande av en auktoriserad fastighetsmäklare i deras stat, komplettera en ansökan och betala tillståndslicensavgiften.