En av de bästa sakerna att vara i fastigheter är möjligheten att driva ett kontor hemifrån. Oavsett om ett fastighetskontor är öppet hemma eller i ett kommersiellt utrymme finns det några nödvändiga steg som är identiska med att öppna ett kontor på någonstans. Hemrum och kommersiella utrymmen har också några ytterligare överväganden när du gör dig redo att öppna ett fastighetskontor.
Föremål du behöver
-
Fastighetsmäklare eller filialstillstånd
-
Kontorsadress
-
Kontorsskylt
-
Standard kontorsutrustning
-
Dedikerat spärr bankkonto
Licensieras. Fastigheter och reglerna för att driva ett fastighetskontor påverkas starkt av statslagen. Vänligen kontakta din advokat för statsspecifika uppgifter. Endast licensierade fastighetsmäklare får lagligt öppna ett fastighetskontor eller filial. Att fungera som en fastighetsförsäljningsagent utan lämplig tillståndslicens är ett brott i de flesta stater. Fastighetsmäklare kan namnges som kontorschef för en filial som har en övervakningsmäklare, men det måste bekräftas av lagarna innan man antar lagligheten av det i ditt land. För att få en fastighetsmäklare licens kräver de flesta stater att du har en fastighetsförsäljningsagentens behörighet i minst 1 år innan du sätter mäklarens examen. Kontakta de lokala utbildningsleverantörerna i ditt område för information om att bli licensierad som fastighetsmäklare i ditt land.
Formulera en juridisk status. Fastighetskontor har många möjligheter till juridiska intrång. Att bilda ett företag eller LLC är ett klokt sätt att gå och kan till och med vara ett krav i ditt tillstånd att öppna ett fastighetskontor. Kolla med Division of Companies och National Association of Realtors för mer information om den lägsta juridiska företagsstatus som krävs i ditt land.
Bestäm på kontorsplatsen eller på platsen. Arbeta hemifrån är en fördel att vara i fastigheter. Fastigheter är dock främst en försäljningsfunktion med mycket kundinteraktion. Om du planerar att driva ett kontor hemifrån bör fastighetslokalet definieras, privat och professionellt. I själva verket är möjligheten att erbjuda integritet på ditt kontor ett rättsligt krav på grund av beskaffenheten av diskussionerna och dokumenten som kan finnas på ditt skrivbord. Kommersiellt eller professionellt utrymme kräver kontrakt, en större budget och minst en assistent eller ytterligare anställd. Placeringen av detta utrymme kan bestämmas för enkel körning genom åtkomst, målmarknad, utrymme, pris eller en kombination av alla dessa.
Skriv en affärsplan eller ett förslag. Även om du inte behöver ett lån, beskriver en affärsplan uppdrag och metod för fastighetsbyrån. Utse inte detta steg. Professionell hjälp kan erhållas för att skapa en solid affärsplan, och detta steg är ännu viktigare om förslaget ska användas för att erhålla investeringsfinansiering.
Ställ in kontoret. De flesta stater kräver att ett tecken visas offentligt för att visa att en fastighetsaffär är etablerad på en plats, även om den platsen är ditt hem. Detta tecken kan ha specifika krav från staten och inkluderar vanligtvis Mäklarens fullständiga juridiska namn, licensnummer och så vidare. Ett rättvist bostadsskylt måste också visas offentligt. Det här tecknet måste följa HUD-riktlinjerna och för mer om det där besöket HUD Resources-länken. Det finns en skillnad mellan fastighetsmäklare och realtorsmäklare, och det är anknytningen till National Association of Realtors (NAR). Kontrollera om ditt tillstånd också kräver att det nya kontoret har en anslutning till en styrelse.
Standardinställningen för administrativt utrymme och verktyg gäller här. Ett fastighetskontor måste vara utrustad med en dator, internet och fax på grund av hur informationen rör sig inom branschen. Dessutom kan annan industriutrustning behöva förvärvas, såsom fastighetslåsboxar och en specialnyckel som öppnar dessa fastighetslåsboxar. Fastighetskontor måste också överväga att inkludera ett bekvämt sittutrymme och / eller konferensområde för att hantera dokumentteckningar och försäljningspresentationer.
Escrow det. Nedbetalningar för att säkra fastighetsavtal som övervägs är standardverksamhet för fastighetskontor, men juridiskt kan dessa pengar inte blandas med kontorsförvaltningsfonder. Skapa ett separat spärrkonto för alla medel som mottas av ditt kontor. Mindre fastighetsföretag kan överväga att skicka in dessa medel till det tillhörande Titelbolaget för att undvika eventuella redovisningsproblem.
Definiera din "gård" (det område ditt kontor avser att marknadsföra till), och odla sedan ditt område. Bestäm om fastighetsbyrån kommer att fokusera på kommersiella, bostads-, vattnet, bondgårdar eller tillverkningsfastigheter. Överväg att inkludera en hänvisning till det fokuset i kontors namn (till exempel Tampa Waterfront Real Estate Office). Att etablera en nisch kan verka för att begränsa alternativen för ditt kontor, men att vara känd som expert på ett område kan också skapa en marknadsföring och arbetsflöde. Gör din due diligence och granska demografiken och annan relevant information för att hjälpa dig att definiera ditt gårdsområde.
Berätta för världen. Fastighetsmäklare behöver kunder och att öppna ett nytt kontor med ett öppningsarrangemang kan bara skapa det som behövs för att låta potentiella kunder veta att ditt kontor är öppet för företag. Webbplats närvaro är ganska mycket en obligatorisk häftning av denna verksamhet. De flesta fastighetsstyrelser möjliggör enkel koppling med webbutrymmen och klientsökningsåtkomst till fastighetsförteckningar. Andra marknadsföringsstrategier kommer att vara användbara och kan hittas i andra artiklar som erbjuds på denna sida.
tips
-
Precis som att sälja fastighetsfastigheter påverkas av plats, plats, plats - då väljer du fastighetsfastigheter kontorsytor bör påverkas av plats, plats, plats. Bestäm din kontorsplats först genom ditt gårdsområde. Sedan letar du efter det pris som motsvarar dina kriterier inom jordbruksområdet. Att driva ett fastighetskontor har en stor försäljningskomponent för att den ska vara lönsam och kunna uppfylla driftskostnader. Fokus måste därför vara på att få försäljningen som en prioritet över administrationen av operationen.
Varning
Kom ihåg att medel som erhålls från försäljningen måste ha en del pumpad tillbaka till verksamheten om verksamheten ska växa. Fastighetsmäklare behöver lära sig pengarhanteringsförmåga för att distribuera försäljningsfonder effektivt så att verksamheten fortsätter att växa.
