Anta eller ta över ett leasingavtal kan vara en win-win-situation för en företagsägare som har tecknat ett långsiktigt leasingavtal och inte kan uppfylla sina avtalsförpliktelser och en ny affärsägare söker ett leasingavtal med fördelaktiga villkor. På många sätt är handlingen om att ta över ett leasing mycket som att underteckna ett eget leasingavtal, förutom att den ursprungliga leasetagaren antar det yttersta ansvaret för hyresbetalningar genom att garantera dem.
Föremål du behöver
-
Subletters överenskommelse
-
Hyresavgift
Förhandla med den ursprungliga hyresgästen angående detaljerna i ditt sublettingarrangemang. Enas om du betalar hela hyran eller bara en del av det. Fråga om de vill att du ska ge en säkerhet eller hyresavgift. Bestäm vem som ska betala hyresavgiften. Utarbeta relevanta uppgifter, såsom det datum som fastigheten kommer att byta händer och om den tidigare hyresgästen kan lagra några föremål i lokalerna. Skriv villkoren för ditt avtal om subletting skriftligt, gör två exemplar och få båda parter att underteckna dem.
Kontakta fastighetsägaren och berätta för honom att du vill sublera fastigheten i fråga. Även om man förbereder ett uthyrningsavtal mellan hyresvärd och underlåtare krävs extra arbete hos hyresvärden, accepterar de vanligtvis det eftersom de samlar in en uppdragsavgift, som kan vara så mycket som en halv månads hyra. Fråga hyresvärden om de är villiga att förlänga ett hyresavtal till dig bortom den period som hyrdes av den ursprungliga hyresgästen om du tänker arbeta på plats under en längre tid.
Läs över undertecknarens överenskommelse som hyresvärden tillhandahåller. Jämför det med standardavtal för subletting, notera eventuella skillnader och be hyresvärden att klargöra dem om du inte är obekväma med dem. Be din advokat att läsa över din underskrivarens överenskommelse och bedöma om det ger anledning till oro.
