Varje stat har sin egen fastighetsavdelning, som utfärdar fastighetslicenser för försäljningsagenter och mäklare och reglerar branschen.Medan fastighetslagar varierar från stat till stat, är processen med att erhålla en fastighetslicens liknande över hela landet. Efter att ha tagit och skickat de nödvändiga tillståndsgodkända kurser, skickar de statliga och federala testerna och skickar till en bakgrundskontroll, många nya licenstagare undrar vad de ska göra nästa.
Utnämnd Mäklare
Din nya fastighetslicens blir inte aktiv förrän du hänger den med en utsedd mäklare. När du letar efter en mäklare liknar att leta efter ett jobb, intervjuar en licenstagare också mäklaren till viss del. Valet av mäklare kan vara ett ledande karriärbeslut. Kommissionens priser varierar från mäklare till mäklare. När en licensinnehavare säljer, delar hon vanligtvis kommissionen med mäklaren. Beroende på mäklaren och licensinnehavarens erfarenhet och produktion kan det procentuella beloppet fluktuera. Upptäck om mäklaren ger utbildning, vilka professionella tjänster han ger och avgifter du förväntas betala. Du kan behöva hyra kontorsutrymme från mäklaren eller betala för specifika tjänster, till exempel Internetanslutning eller telefon.
Särskilda klasser
Vissa stater kan kräva att licensinnehavaren tar en ytterligare kurs eller kurser efter att ha fullgjort licens. I vissa stater måste den nya licensinnehavaren slutföra en dagsdagskurs om att använda ett aktuellt försäljningskontrakt. Du kan också behöva ta fortbildning för att behålla din licens. Kolla med din statliga fastighetsavdelning för att avgöra vad, om några, ytterligare kurser krävs innan du utövar fastigheter och för information om fortbildning.
Handla
Trots att fastighetslicensinnehavaren arbetar under en mäklare, om han inte är tjänsteman, anses han som egenföretagare vid Internal Revenue Service. Som med alla självständiga individer finns det vissa affärsköp att göra. Fastighetsmäklaren behöver visitkort, fastighetsskyltar och låskartonger. Konsultera med mäklaren innan du gör dessa inköp, eftersom mäklaren kan leverera dessa varor och mäklaren måste godkänna föremål som visar reklam.
Träning
Fastighetsmäklare varierar. Vissa ger utbildning och tillsyn, medan andra erbjuder agenten minimal tillsyn och ingen träning. Några mäklare tillåter inte agenter att arbeta med kunder tills efter att ombudet har genomfört en intern kurs. Om du arbetar med en mäklare som inte tillhandahåller utbildning är det den nya licensinnehavarens ansvar att söka kurs och utbildning för att hjälpa honom i förvaltningen av sin verksamhet. Mer information om ytterligare fastighetsutbildning finns i den lokala fastighetsföreningen och statens fastighetsavdelning.
Realtor Association
En av de första sakerna som många nya fastighetsmäklare gör är att ansluta sig till den lokala fastighetsmäklareföreningen. Nationalförbundet av fastighetsmäklare, etablerad 1908, är en professionell förening för fastighetsbranschen. Fastighetsmäklare är medlemmar i föreningen. Medan en fastighetslicensinnehavare inte behöver vara medlem kan licensinnehavarens mäklare kräva att agenten går med. När du går med i den lokala fastighetsförbundet ger du medlemskap till staten och nationella föreningar. Detta innebär att du betalar en medlemsavgift, tar en eder att följa Realtor etiska koden och tar kurser som krävs av staten, lokala eller federala föreningar.
