Ett bra leasingmedel arbetar för att stödja ägarnas bästa. Skyldigheter för ett leasingagent omfattar inspektion av fastigheten, annonsering lediga platser, visning av fastigheten, screening potentiella hyresgäster och att hålla reda på alla dokument och förnyelsedatum. Ett leasingagent kan arbeta i bostads- eller kommersiella fastigheter. Tullarna är likartade mellan de två, men kommersiella leasingavtal är vanligtvis mer komplicerade och advokater kommer sannolikt att vara inblandade.
Kontrollera fastigheten innan hyresgästen flyttar in och efter att hyresgästen flyttar ut. Ta bilder av fastigheten under varje inspektion och dokumentera eventuella skador på egendomen som kan göra anspråk på hyresgästens deposition. Kontakta handyman för att göra nödvändiga reparationer innan fastigheten visas. Om det är vanligt att måla interiören mellan hyresgäster, ordna det och se till att åtkomst tillhandahålls.
Annonsera lediga platser. Ange noteringen i tjänsten med flera tjänster, om du är en auktoriserad fastighetsmäklare. Annars arbetar du med en agent för att få det listat. Sätt ett ledigt tecken i ett fönster mot gatan eller parkeringsplatsen. Låt andra hyresgäster veta att det finns en ledig tjänst. Lista fastigheten på företagets hemsida och annonsera dess tillgänglighet på olika webbplatser på Internet. Inkludera bilder av fastigheten med eventuella annonser, om möjligt.
Visa fastigheten. Gör dig professionell och känna till de olika egenskaperna hos varje fastighet. Kunna ange storlek, ålder och leasingvillkor för någon egendom. Förhandla de bästa villkoren för ägaren, samtidigt som den potentiella hyresgästen är intresserad. Det är i ägarens bästa intresse att fastigheten hyras så snabbt som möjligt, så förbered dig för att göra eftergifter för en lovande hyresgäst.
Skärma hyresgästerna. Kolla referenser och kreditrapporten. Verifiera anställningshistorik och inkomst, om det behövs. Kolla kriminalregister. Andra invånare är oroade över säkerheten och upprätthåller lugn och ro. Om detta ändras är det en direkt reflektion över dig, och enheterna kan bli svårare att hyra. Detta resulterar i lägre hyror och mindre inkomst för ägaren, och kan sätta ditt jobb i fara.
Hantera pappersarbetet. Det är mycket papper som genereras vid uthyrning av fastigheter. Kontrakten tenderar att vara långa och statens hyresvärd och hyresgästlagar kan bifogas i slutet av hyresavtalet. Du måste hålla koll på säkerhetsdepositioner och förnyelsedatum. Statlig lagstiftning reglerar vanligtvis hur mycket meddelande en hyresgäst måste ge om inte förnyas. ett bra leasingagent skickar ut kort när hyran är nära utgående och ber hyresgästen att bekräfta en förnyelse.
