Om du nyligen har lanserat en fastighetsmäklare eller ett fastighetsinvesteringsföretag, eller om du driver ett företag som äger många fastighetsmedel, kommer du att komma överens på jämförande marknadsanalys vid någon tidpunkt i din verksamhet. En CMA är ett sätt att beräkna, med rimlig noggrannhet, värdet av din egendom på den nuvarande marknaden. Detta hjälper dig att göra de bästa besluten om huruvida du ska sälja eller köpa egendomstillgångar så att de inte försvinner i din portfölj.
Vad är jämförande marknadsanalys?
En jämförande marknadsanalys är en utvärdering av ett fastighetsvärde på den nuvarande marknaden. Det fungerar genom att jämföra ämnet egendom med egenskaper av en liknande typ, storlek och skick som nyligen har sålts i samma grannskap. Genom att titta på försäljningspriset för de så kallade "jämförbara" egenskaperna kan du göra en bra uppskattning av vad ämnesegenskapen är värd. Fastighetsmäklare använder CMAs för att värdera alla typer av fastigheter, inklusive bostads-, kontors- och industrifastigheter, och investerare använder det för att ta reda på om en eventuell investering är värdig.
Varför behöver fastighetsaffärer jämförande marknadsanalys?
Om du har öppnat en fastighetsbyrå är det ganska uppenbart varför du behöver göra en jämförande marknadsanalys - det är en av de mest värdefulla dokumenten du kan erbjuda din kund. En CMA är en viktig del av att lista hem för säljare till rätt pris så att de inte lämnar pengar på bordet. Det är också viktigt när man gör erbjudanden för hemköparnas räkning så att de inte betalar en dime mer än hemmet är värt. Du kan också använda CMA som ett marknadsföringsverktyg för att skapa affärer genom att visa husägare hur mycket de kan få om de sålde sitt hem med dig idag.
Vad om andra företag?
För andra företag kan en CMA hjälpa dig att hålla reda på värdet av ditt företag. Om du äger många butiker, lager och andra fastighets tillgångar som operatör eller investerare kommer värdet av ditt företag att bli kraftigt påverkat av fluktuationer i värdet av dessa materiella tillgångar. En CMA kan vara avgörande för att välja den optimala tiden och priset för att sälja, köpa eller ersätta enskilda egenskaper. Det lägger också vikt vid din företagsvärdering om du säljer ditt företag som helhet.
Hur man gör en jämförande marknadsanalys
Börja med att notera egenskaperna hos den egendom du värderar, till exempel en butik med 1 000 kvadratmeter med lagringsutrymmen, pentry och badrum i ett upptagen shoppingdistrikt. Därefter ska du leta efter butiker med jämförbara attribut som har sålts i samma stadsdel de senaste tre till sex månaderna. En fastighetsmäklare kan leta upp sålda, utgått, aktiva och väntande listor på de flera noteringstjänsterna. Andra företag bör kolla in fastighetswebbplatser som Zillow eller Trulia. Dra upp minst tre "jämförbara" och granska deras försäljningspriser. Genomsnitt dessa priser och du får en bra uppskattning av din fastighets värde.
Göra kvalitetsjusteringar
Ibland finns det inte mycket jämförbara i grannskapet, särskilt när du försöker värdera kommersiell egendom. Du kan bara hitta större fastigheter eller butiker som ligger på en sidogata med färre passersby. Nu måste du försöka identifiera vad varje skillnad är värd. Du kan till exempel beräkna det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratmeter av större eller mindre butiker, multiplicera det med din ämness egendoms kvadratmeter för att uppskatta marknadsvärdet. Eller du kan dra $ 5000 av värdet av din egendom om det är i dåligt skick och behöver cirka 5 000 dollar för reparationer. Värdering är mer konst än vetenskap, och resultaten är mycket mer exakta när man jämför äpplen med äpplen. Ju fler skillnader finns, desto mer jämförbara måste du hitta.
