En Mäklare Price Opinion är en fastighetsmäklare värdering av en fastighet. Agenterna fungerar inte för långivaren och får inte någon lön från långivaren. De flesta fastighetsmäklare arbetar som oberoende entreprenörer, och intäkterna är vanligtvis baserade på beställd försäljning eller slutförda leasingavtal. Långivare betalar dock en fast avgift för varje BPO, som agenten kanske måste dela med mäklaren.
Mäklare Prisyttrande
Långivare beställer BPOs när en husägare begär en kort försäljning eller när en fastighet går in i avskärmning. En BPO kostar mindre än en bedömning, så en långivare kan begära en BPO från flera agenter för samma egendom. Eftersom värdering av värde är mer av en konst än en vetenskap, tillåter flera rapporter att långivaren bättre prissätter fastigheten baserat på ett samförstånd av åsikter.
formulär
Långivare har vanligtvis en avskrivningsavdelning eller kommer att anställa ett separat kapitalförvaltningsbolag för att beställa och analysera BPO. Blanketterna skiljer sig bland långivare, men i stort sett vill majoriteten ha data från tre nyligen stängda försäljningar och tre aktiva listor som är jämförbara med den egendom som värderas. Bilder av ämneegenskapen är nästan alltid begärda och för en interiör BPO, kommer långivaren att kräva ett foto av varje rum, såväl som av större skador som existerar.
Oberoende Entreprenörer
De fastighetsmäklare som lämnar in BPOs är inte anställda i långivaren och betalas inte lön. Faktum är att många stater kräver att pengarna för rapporten betalas till agentens firma, som kanske inte kan hålla en procentandel innan du betalar agenten. Om inte annat föreskrivs i statlig lagstiftning är fastighetsmäklare vanligtvis fristående entreprenörer - inte anställda i ett fastighetsmäklareföretag - och majoriteten av vinsten kommer från försäljnings- eller leasingprovisioner. BPOs betalas dock till fast ränta.
Betalning
En drive-by BPO kräver agenten att ta bilder av fastigheten, men inte att komma ut ur bilen. En interiör BPO kräver agenten att få tillgång till insidan av fastigheten och göra anteckningar på villkoret av fastigheten. Resebyråer betalar vanligtvis någonstans från $ 35 till $ 75, och inrikes BPOs betalar $ 45 till $ 100. Priserna kan variera efter region och brådskande; Om långivaren behöver rapporten inom 24 timmar är lönen högre. Kommersiella BPOs är cirka $ 20 högre i varje kategori.
