Företagen börjar vanligtvis leasing i stället för att äga egna kontor och butiker. Leasing ger företag möjlighet att lägga till eller minska utrymme när behov förändras och att hantera kostnaderna i överensstämmelse med kassaflödet. De två grundläggande typerna av leasingavtal är brutto- och nettoläften. Den grundläggande skillnaden mellan de två är i vem betalar driftskostnaderna. Bruttoinvesteringar inkluderar vanligtvis alla kostnader, medan nettotillgångar vanligtvis inkluderar endast hyran.
Fakta: Bruttoinvestering
Fastighetsägaren betalar vanligtvis alla driftskostnader i bruttoavtal. Dessa inkluderar underhåll, verktyg, fastighetsförsäkring och kommunala skatter. Hyresgästen betalar en basuthyrning, som vanligen är per kvadratmeter. Fördelen med hyresgästen är att han vet exakt vad hans hyreskostnader kommer att vara varje månad och han behöver inte oroa sig för någon av de operativa detaljerna. Nackdelen är att bashyra kan vara högre och hyresgästen har ingen möjlighet att kontrollera driftskostnaderna.
Fakta: Netto leasing
Netto hyrestagare betalar en bashyra och en del av driftskostnaderna för lokalerna, inklusive verktyg och underhåll. Leasingavtal innehåller vanligtvis klausuler som skyddar hyresgäster i byggnader med höga lediga platser från att behöva betala en oproportionerlig andel av driftskostnaderna. Hyresgäster är också ansvariga för en del av de gemensamma underhållskostnaderna för området, såsom landskapsarkitektur, byggsäkerhet och vaktmästare. Leasingavgiften varierar beroende på plats och kvalitet på kontorsutrymmet. Fördelen för hyresgäster är en lägre bashyra och viss kontroll över rörelsekostnader, medan nackdelen är att extrakostnaderna kan öka höjda månatliga hyreskostnader avsevärt.
typer
Vissa bruttokontrakt innehåller rulltrappklausuler som automatiskt passerar genom ökning av driftskostnader till hyresgäster. Vissa hyresgäster med bruttoavtal kan behöva betala gemensamma underhållskostnader för området, vilket kan öka hyreskostnaderna betydligt.
Netto leasingtyper inkluderar enkel-nät, dubbel-och tre-nät. Hyresgäster med enskilda nät betalar en bashyra plus en del av fastighetsskatten. Hyresgäster med dubbla hyror betalar en bashyra, plus fastighetsskatt och egendomsförsäkring. och hyresgäster med tre nätter betalar en bashyra, plus fastighetsskatt, försäkrings- och underhållskostnader.
överväganden
Företagen bör överväga flera faktorer innan man signerar ett kommersiellt leasingavtal. Dessa inkluderar leasingperioden, bashyran, driften och vanliga underhållskostnader för området, deposition och subleasingvillkor. Företag kan också medföra ytterligare förskottskostnader för ändringar av fastigheten. Hyresgäster och fastighetsägare bör också komma överens om en mekanism för att lösa tvister som uppstår genom genomförandet och tolkningen av hyresavsättningar.
