Florida stadgan 719 reglerar bostads kooperativa lägenheter. Denna lag innehåller vissa breda normer som du måste följa. Enskilda kooperativ kan rösta och överlåta eventuella lagar och förordningar som medlemskapet begärt. Du bör läsa alla sammanlagda dokument och aktuella bokslut innan du köper en enhet.
Äganderätt
En co-op lägenhetsbyggnad ägs av ett företag, och ägarna till enheterna är aktieägarna i det bolaget. Aktieägarna har en utdelad andel i föreningens tillgångar. Florida reglerar inte den specifika typen av ägande, och det skiljer sig från de olika företagen. I vissa kooperativ får aktieägaren en aktieandel och inget annat; i andra kan ägaren också få ett eget leasingavtal eller beläggningsavtal. Oberoende av det, måste co-op styrelsen alltid godkänna överföring eller leasing av någon enhet.
Finansiering
Att köpa en co-op kan vara svårt. Vissa byggnader kräver att transaktioner är kontanta utan finansiering. Eftersom det inte finns några gärningar för enskilda lägenheter - endast för byggnaden - kan långivare få köparna att teckna ett erkännandeavtal som ger långivare rätten vid försummelse. Om samarbetsavtalet inte tillåter detta avtal kan långivaren finansiera ett "orecognierat" lån och acceptera egendomen som säkerhet. Du vill arbeta med ett lån som har erfarenhet av co-op lån.
möten
Florida lag kräver att valet av styrelseledamöter äger rum vid det årliga bolagsstämman, såvida inte en co-op stadgar upprättar ett annat schema. Valprocessen sker genom skriftlig omröstning eller en röstmaskin och proxier är otillåtna. Fullmaktsröstning gäller endast för andra frågor. Styrelsemötena är öppna för alla enhetsägare som kan prata om eventuella agendaposter och sessionerna kan registreras. Styrelsen måste lägga upp ett mötesmeddelande 48 timmar i förväg - utom i en nödsituation.
ansvar
Lagen säger att styrelsen är ansvarig för att planera en budget, utfärda ett årsredovisning och se till att byggnaden har tillräcklig försäkringsskydd. Styrelsen har befogenhet att ta ut speciella bedömningar om pengar är nödvändigt för att bibehålla gemensamma områden. Föreningarnas böcker och register måste vara tillgängliga inom fem dagar efter mottagandet av en skriftlig förfrågan från någon enhet. Styrelsen har 30 dagar att svara på någon annan skriftlig förfrågan från en ägare, som utgår via certifierat brev.
Sena betalningar
Föreningen kan ta ut kvartalsvisa underhållsavgifter och speciella bedömningar, och det har rätt att spela in en lien på ett paket för att skulden inte betalas. Föreningen har ett år att inleda avskärmning eller lien löper ut. Om enheten har en hyresgäst kan föreningen göra en skriftlig efterfrågan på att framtida hyresbetalningar går till föreningen, och hyresgästen måste följa eller motsätta sig.
