Driftskostnadsprocenten är ett finansiellt förhållande som används främst av fastighetsbolag för att utvärdera fastighetsförmågan. Grundkalkylen för rörelsekostnadsprocentandel är rörelsekostnader dividerat med effektiv bruttoinkomst.
Identifiera driftskostnader
Du måste först beräkna driftskostnader för verksamheten för perioden. Driftskostnaderna inkluderar alla kostnader som uppstår i den dagliga verksamheten. Alla försäljnings- och administrationskostnader - såsom hyror, försäkringar, verkställande löner, marknadsföring, kontorsmaterial och avskrivningar på utrustning - ingår i driftskostnaderna. Kostnader som uppkommit för andra ändamål än affärsverksamhet, såsom räntekostnader för finansiering eller avgifter för investeringar, ingår ej i rörelsekostnaden.
Identifiera effektiv bruttoinkomst
Beräkna effektiv bruttoinkomst för perioden. Effektiv bruttoinkomst är en specifik term som används för hyresfastighetsinkomst. Effektiv bruttoinkomst är den potentiella hyresintäkten för affärsfastigheter minus en beräknad vakansfaktor. Till exempel, säg att ditt företag hyr ut 10 fastigheter till en hastighet av $ 30.000 per år. Sammantaget tenderar egenskaperna att vara lediga 5 procent av tiden. Effektiv bruttoinkomst är $ 285,000 - $ 300,000 minus en vakansfaktor på $ 15.000.
Beräkna procentsatsen
För att beräkna rörelsekostnadsprocenten dela driftskostnaderna med effektiv bruttoinkomst. Till exempel, säg din fastighetsaffär har driftskostnader på 200 000 dollar och en effektiv bruttoinkomst på 285 000 dollar. Rörelsekostnadsgraden är $ 200 000 dividerad med $ 285 000, eller 70 procent.
Tolkning av procentandel
I allmänhet är en lägre rörelsekostnadsprocent bättre än en hög. Ju lägre procentandel, ju mer relativ inkomst egenskaperna leder in. En hög andel i sig är emellertid inte en orsak till larm. Vissa typer av fastigheter kan helt enkelt vara mer lönsamma än andra. Till exempel kommer ett fastighetsbolag med byggnader i mycket lukrativa områden att tendera att ha en lägre andel än ett företag med fastigheter i ett mindre önskvärt område. Det beror på att bolaget kan betala högre hyra trots att driftskostnaderna skulle vara relativt lika i båda företagen. Av den anledningen är det bäst att jämföra procentsatsen mot företag som hyr ut liknande typer av fastigheter.
