Begreppet inkorporering av en fast egendom är lite av en mischaracterization. Du skulle inte, tekniskt, införliva egendomen själv; du skulle skapa ett företag, kanske namngivna efter egendomen, och överföra gärningen till egendomen till det nya bolaget. Bolaget skulle äga fastigheten, och den person som tidigare ägde fastigheten skulle nu äga bolaget.
Föremål du behöver
-
Företagsnamn
-
Ansökningsavgift
Välj ett namn för det företag som äger ditt hus. Ibland sitter ett hus på en gård och ägaren kommer att ringa till företaget "Apple Farm, Inc." eller ägaren kommer att använda adressen till huset som företagets namn, som i "100 XYZ Street, Inc." Du kan använda namnet så länge det uppfyller två grundläggande krav för införlivande: namnet måste vara ett unikt företagsnamn i det land där du väljer att infoga och namnet måste innehålla ett bilag som låter allmänheten veta att verksamheten är införlivad, såsom att lägga till "införlivad", "ink" eller "företag" till slutet av företagets namn. Varje stat upprätthåller en affärsenhetsdatabas på samma webbplats där information om inkorporering finns där du kan köra en sökning för att se om namnet du har valt redan används.
Välj ett tillstånd för att införliva den nya verksamheten. Tekniskt kan du införliva i vilket land som helst, men det skulle troligtvis vara lättast att införliva i det land där huset ligger. Varje stat har sin egen bolagsordning som beskriver förfarandet för införlivande. Alla stater kräver att bolagsordning (ibland kallad "intygsintyg" eller "stadga") lämnas in på ett statligt kontor, vanligtvis med statssekreteraren, för att starta ett bolag. Varje stat upprätthåller en webbplats som innehåller all information som behövs för att införliva.
Ladda ner den fullständiga PDF-versionen av de stadgar som ingår i ditt land. Denna mall kommer att finnas tillgänglig på statens webbplats, vanligtvis i avsnittet "former och avgifter". Den här en- eller tvåsidiga mallen innehåller steg för steg instruktioner för att fylla i formuläret och arkivera det med staten.
Fyll i artiklarna för införlivande mall. Den statligt tillhandahållna mallen begär den minsta mängd information som behövs för att korrekt föra in artiklar enligt statlig lagstiftning. (Referens 2) Du kan lägga till ytterligare information om det behövs eller utarbeta dina egna artiklar helt, men om du följer det statligt godkända formatet kan du vara säker på att din arkivering accepteras med minimal krångel. (Referens 2) Mallen kommer att skilja sig från stat till stat, men kommer att begära en kombination av viss standardinformation, inklusive företagsnamn, namn och adress för registrerade agenter, antal och värde för de ursprungliga godkända aktierna och namn och underskrift av den som lämnar in pappersarbetet ("inkorporatorn"). (Referens 2)
Filera bolagsordningen med lämplig ansökningsavgift med staten. Mallen innehåller instruktioner som anger hur artiklarna behöver arkiveras, om staten accepterar en annan ansökningsmetod än via post (till exempel via fax eller elektroniskt) och avgifterna för arkivering. Ditt företag är införlivat från det datum som staten godkänner din ansökan.
Avsluta kravet till ditt hus till ditt nya företag. Om huset har ett inteckning på det kan du behöva få tillstånd från din långivare att överföra titel i huset till bolaget. Långivaren kan kräva att du betalar av inteckning och tar ut ny finansiering i bolagets namn. Det ultimata resultatet bör vara att det nya bolaget äger huset och du äger alla aktier (100 procent ägande) i bolaget.
tips
-
Överföringen av egendom från en individ till ett bolag kan ha skattekonsekvenser. Rådfråga en revisor eller en skattemyndighet.
Det finns andra typer av enheter, som LLC, som kan vara enklare att bilda och underhålla om du vill införa ett företag för att hålla en fastighet. Kontrollera med en advokat eller fastighetsexpert för råd.
Överföring av egendom till ett bolag ska ha fördelen att skydda fastighetsägarens övriga tillgångar från eventuell kost eller anspråk mot den överlåtna egendomen. Däremot måste egendomen för egendomen placeras i bolagets namn för att skyddet ska vara effektivt. Om du har en inteckning på fastigheten, se till att du checkar med din långivare för att verifiera att långivaren låter dig byta titel i fastigheten. Du kommer att slösa tid och pengar på att skapa ett företag om långivaren vägrar din begäran på baksidan. Rådfråga en fastighetsmäklare.
