Leasingavtal anger hur länge hyresgästen bor på en fastighet, hur mycket hyra hon ska betala per månad och andra klausuler som skyddar hyresvärden och hyresgästen. Utan ett formellt skriftligt hyresavtal ansvarar du för att behandla hyresgästen i enlighet med statens hyresgästers lagar. Om din hyresgäst inte lämnar efter att du lämnat ett meddelande om uppsägning, kontakta din landsting.
Verbal Lease
De flesta hyresavtal utarbetas i ett skriftligt avtal som både hyresgästen och hyresvärden skriver under innan hyresgästen flyttar in i fastigheten. Muntliga avtal betraktas dock fortfarande som avtalsavtal i många stater, vilket innebär att du måste följa statens lagar om utvisning. Om du inte har en skriftlig eller muntlig leasing, är din hyresgäst fortfarande på din egendom eftersom du gav honom anledning att tro att han kunde bo där. I vilket fall som helst följer du statens hyreslagar för att undvika juridiska tvister.
Minsta anmälan
De flesta stater kräver att hyresvärdar tillhandahåller lägsta uppsägning till hyresgäster före utslagning. Tidslängden varierar med statligt men är vanligtvis cirka 30 dagar innan hyresgästen måste lämna lokalerna. Till exempel, om du gav din hyresgäste tillkännagivande att lämna 1 oktober, skulle hyresgästen behöva ha allt ut ur din egendom före den 31 oktober. Även om du inte har något leasingavtal med hyresgästen, ge anmälan skriftligen. Anmälningslagar syftar till att skydda hyresgästen från förhastade utslag som kan leda till tillfällig hemlöshet.
Uttalande Orsak
Förutom kravet på minimering av undantag, kräver många stater att hyresvärden ger en anledning till utvisningen. Skälen som hyresvärdar kan ge för utvisning kan begränsas, beroende på statens hyreslagar. Till exempel, om din hyresgäst inte betalar hyra för flera, i följd månader, kan du använda det som en anledning till utvisning. Ge din eviction anledning skriftligen, även om du inte har skriftlig leasing med hyresgästen.
Domstolsproblem
Även om du följer statliga lagar om hyresgästens rättigheter, kan din hyresgäst fortfarande ta dig till en civil domstol för felaktig utvisning eftersom du inte har skriftligt leasingavtal. Bristen på ett leasingförmåner är tekniskt fördelaktigt både för dig och din hyresgäst eftersom ingenting kan bevisas för domstolen. Beviset är i huvudsak ditt ord mot hyresgästens. Om du tas till domstol, visa domaren kopiorna av uppsägningskommittén och redogörligt för det ursprungliga avtalets verbala villkor.
