Kommersiella byggnadsrenoveringar kan variera från mindre inredningsredesigner till stora förändringar både på utsidan och inuti strukturen. Även en renovering av småföretag kan fortfarande vara en stor prövning, men det är viktigt att få en uppfattning om processens fulla räckvidd innan de dyker upp i ett renoveringsprojekt.
Affärsrenoveringsbehov och logistik
Det första steget i en renovering av kommersiella fastigheter är att känna igen varför en byggnad behöver renoveras. Några vanliga orsaker är en förändring av hyresgästen, modernisering av utrymmet, uppgradering av lokaler och ökad energieffektivitet. Vid detta steg är byggnadsägaren och ibland en hyresgäst de enda parterna som är involverade.
Innan du flyttar till nästa etapp är det viktigt att titta på certifikatet om beläggning, egendomsbrott, zoneringslagar, nuvarande tillstånd för fastigheten, grannskapet och andra faktorer. Några av dessa faktorer kan helt förbjuda vissa typer av renoveringar. andra kan drastiskt öka budgeten och andra kan bara påverka vad som behöver göras innan arbetet är klart. Till exempel, om du hoppas att skicka kontorsutrymme till butiksutrymme, kan det anges att byggnaden endast kan användas för kontor. Att ändra ditt befattningsbevis kan vara en svår, dyr och tidskrävande process. Och om fastigheten inte är zonad för vad du skulle vilja göra, kan förändring av zoneringen vara helt omöjligt. På samma sätt, om du befinner dig i ett historiskt distrikt, kan du inte lagligt ändra på din byggnadens yttre del, även om du kan göra allt du vill ha på byggnadens interiör.
Ett annat problem som kan uppstå är om du vill byta ett klädutrymme till ett bilhandlare. Du skulle behöva kontrollera byggnadens status för att se om det är strukturellt tillräckligt för att stödja fordonets vikt.
Du bör också ta den här tiden för att utvärdera byggnadens övergripande status. Om du kommer att göra stora förändringar för att byggnaden ska bli bättre och ditt VVS-system skulle ha råd med en reparation, kan du också göra de ändringarna samtidigt.
Hitta entreprenörer och designers
Efter att ha tittat på vad du behöver göra, borde du kunna identifiera vilka typer av proffs du behöver involvera i ditt projekt. Om du bara arbetar med energiuppgraderingar kan en HVAC-professionell och elektriker vara tillräckligt. Om du renoverar framsidan av en fastighet, kanske du vill ha en arkitekt och entreprenör. Gör forskning och leta efter personliga rekommendationer om det är möjligt för att du ska ha någon som är lätt att jobba med, tar ut en rimlig takt och levererar resultat enligt schema.
Om du utför flera typer av renoveringar åt gången kanske du vill anställa en allmän entreprenör eller en projektledare för att övervaka alla projekt och se till att de alla håller sig på plan. Denna projektledare kan också hantera materialleveranser och eventuella tvister som uppstår med underleverantörer.
Göra en budget
Eftersom det kan vara svårt att budgetera för kommersiell byggnadshantering utan att först få uppskattningar är det här en bra tid att starta en budget. Du hade nog en aning om vad du ville spendera på projektet innan, men nu när du har pratat med proffs, borde du få en bättre uppfattning om vad du kan förvänta dig att spendera. Tilldela upp till 30 procent för en beredskapsbudget utöver vad som citats av ditt team för att ge dig ett visst wiggle-rum om oväntade problem uppstår under byggprocessen. Du kan behöva skapa en preliminär budget nu och ändra den efter att ha gjort specifika planer med konstruktörerna.
Planera din renovering
Om du inte gör osynliga förbättringar som energiuppgraderingar vill du jobba med en arkitekt, inredningsdesigner eller annan designprofessor för att ta reda på vad du vill ha utrymmet att se ut när du är klar. Även om du arbetar bakom kulisserna, behöver du fortfarande skapa nya ritningar för att dokumentera ändringarna. På så sätt kan du fullt ut förstå hur mycket arbete du ska göra för att komma till det skedet.
Om du arbetar med en designer / arkitekt och inte tar med en entreprenör med dem kan detta vara en bra tid att få uppskattningar från potentiella entreprenörer på den totala kostnaden för jobbet eftersom entreprenörer inte kan ge dig en exakt uppskattning utan att veta arbetets fulla räckvidd. Å andra sidan kan det vara bra att involvera en allmän entreprenör i konstruktionsprocessen eftersom de kan erbjuda inmatningar som kan hjälpa till att göra dina planer mer realistiska och prisvärda utifrån deras praktiska erfarenhet.
Var noga med att slutföra din budget först efter att ha fått en slutlig, officiell uppskattning från entreprenören. Det här är också en bra tid att utveckla ett rimligt schema med hjälp av ditt team.
Hämta dina tillstånd
Innan du startar en affärsrenovering, kommer du sannolikt att behöva få tillstånd för arbetet. Om du arbetar med en entreprenör eller arkitekt, kommer de sannolikt att ta hand om tillstånden, annars kan du behöva gå till stadshuset. Olika städer kan ha olika avdelningar för att hantera dessa typer av tillstånd, men det kommer ofta att vara avdelningen för bygginspektion, planeringsavdelningen eller utvecklingstjänster.
Beroende på din plats och omfattningen av din renovering kan du behöva skicka in vissa undersökningar innan du får tillstånd. Om du befinner dig i ett känsligt miljöområde kan du behöva göra en miljökonsekvensstudie, till exempel. Om du sönderdelar en del av strukturen kan du behöva göra en farlig materialundersökning för att testa för bly, kvicksilver, asbest och annat farligt material i byggnaden.
Att göra ombyggnaden
När du har tagit hand om all design, planering och tillstånd, bör du vara redo att börja bygga. I de flesta fall kommer du förmodligen inte att vara mycket inblandad i detta skede av den kommersiella byggnadsprocessen om du inte gör en del av arbetet själv. Om några problem uppstår och entreprenören behöver ladda mer, skickar han dig ett tillägg till det befintliga projektet.
Utföra nödvändiga inspektioner
Som byggnadsägare kanske du vill kolla på fastigheten medan den ombyggs för att se till att dina förväntningar uppfylls och att projektet är i tid. Du kanske inte är den enda inspektören som tittar över arbetet men; En regeringsbyggnadsinspektör kan sluta under eller efter byggandet för att säkerställa att byggkoderna uppfylls. När du möter dessa koder är vanligtvis entreprenörens eller designerens ansvar, kan du vara på kroken om byggnaden inte går att koda efter färdigställandet av konstruktionen, så det här är något som kan gynna dig på lång sikt.
Om du var tvungen att ändra på bebyggelsens certifikat för att ändra användningen av byggnaden, skulle den kodande tjänstemannen inspektera renoveringen innan du utfärdar ett nytt beläggningsbevis.
När alla renoveringar har gjorts, och inspektionerna är färdiga, kan du flytta ditt företag eller dina nya hyresgäster till den ombyggda byggnaden.
