Större byggprojekt kan vara riskabla för entreprenörer och kunder, särskilt projekt som betalas med skattebetalare dollar. Det finns en chans att projektet kan kosta mer än väntat eller att det tar längre tid än planerat. Därför kräver många myndigheter och andra organisationer entreprenörer att få byggobligationer, vilket bidrar till att projektet genomförs enligt plan. Som entreprenör, förstå hur byggobligationer fungerar är nyckeln till att hålla din budget i kontroll och att betjäna dina kunder.
Vad är byggobligationer?
När ett företag eller en organisation behöver en ny byggnad kommer de att kontakta byggföretag för att begära offert eller förslag. Skulle de välja ditt företag som vinnande förslag, vill de ha viss försäkran om att projektet faktiskt kommer att slutföras enligt planen och att du följer alla tillämpliga lagar och regler. Det är där byggobligationer kommer in.
Obligationer är som försäkringar som skyddar företaget eller myndigheten från bedrägerier, oegentligheter, affärsbrister och andra skulder. När du tar ut en byggobligation hjälper du att ge dina kunder sinnesro på grund av att obligationen bidrar till att ditt företag utför arbetet enligt överenskommelse. Obligationerna ger inte bara dina kunder sinnesro, men i många fall krävs obligationer av myndigheter som använder offentliga medel för byggnadsarbete eller andra projekt.
I allmänhet är det tre parter som är involverade i obligationer: det företag eller den organisation som begärde byggnadsarbetet (fordringsägaren), företaget som utför byggnadsarbetet (huvudmannen) och det företag som finansiellt garanterar lånet (säkerheten).
Hur fungerar byggobligationer?
När ditt kontraktsföretag eller byggföretag väljs ut för att utföra arbete, kan du bli skyldig att erhålla borgarobligationer, särskilt om du arbetar för en statlig myndighet. Kassaföretaget kommer att arbeta med dig för att bestämma vilka typer av obligationer som behövs för projektet.
I allmänhet kommer kausionsbolaget att analysera storleken på jobbet, vilken typ av arbete som utförs och ditt företags kredit- och bokslut för att bestämma risken i samband med utfärdande av obligationer. Denna risk är hur borgarbolaget bestämmer kostnaden för obligationerna, vilket vanligtvis är 1 procent till 3 procent av den totala projektkostnaden.
Efter att ha utfärdat obligationer kommer det då att kräva att bolaget ska teckna ett avtal om ersättning, vilket är ett juridiskt dokument som kräver att du betalar för eventuella fordringar som uppstår till hela obligationsbeloppet. Kollisionsbolaget betalar fordringar först men då förväntar sig att bli ersatt av dig, så det är viktigt att säkerställa att ditt företag har tillräckligt med tillgångar i banken för att täcka obligationsbeloppet om det behövs.
Om du misslyckas med att slutföra ett projekt som överenskommits, kan den organisation som begärde arbetet göra anspråk på lånet. Kautionsbolaget kommer att se till att organisationen är klar genom att hitta en annan entreprenör för jobbet, genom att göra en ekonomisk utbetalning eller på annat sätt. I slutändan är du dock helt ansvarig för kostnaden för eventuella påståenden.
Vilka typer av byggobligationer finns där?
Det finns flera olika typer av byggobligationer tillgängliga. Ett budobligation tjänar som en garanti för att förslaget du skickat är korrekt och att jobbet kan utföras enligt beskrivningen. Om du går tillbaka efter att ha vunnit ett jobb eller om ditt förslag är felaktigt kan ett krav göras mot anbudsobligationen.
När du väljs ut för att utföra arbete, kommer du sannolikt att behöva få prestationsobligationer, vilket enligt lag krävs för alla offentliga kontrakt på över 100 000 dollar. En prestationsförbund är ett löfte om att arbetet ska utföras enligt kontraktet.
Ett betalningsobligation garanterar att du kommer att betala alla underleverantörer, arbetare och specialister för deras arbete på jobbet. Du kan också vara skyldig att skaffa ett underhållsbrev som fungerar som en garanti för en bestämd tidsperiod efter det att arbetet är klart.
Hur mycket kostar det här?
Eftersom byggobligationer är baserade på en procentsats av projektkostnaden, kommer kostnaderna för att få dem att variera från projekt till projekt. Det kommer också att bero på din kredit värdering. Till exempel, för en entreprenör med dålig kredit som har en 3 procent ränta på en $ 500.000-bindning, skulle kostnaden vara $ 15.000. Men om ditt företag har bra kredit och kan få en 1 procents kurs på obligationen kommer kostnaden att vara endast $ 5 000. Ett mindre projekt på 150 000 dollar skulle bara leda dig till 1 500 USD vid den 1 procentsatsen, medan ett stort projekt på 2 000 000 USD skulle kosta dig 20 000 dollar. Det bästa sättet att behålla kostnaderna för ditt entreprenadföretag eller byggföretag är att behålla bra kredit och acceptera bara projekt som ligger på eller under de kostnader som din budget har råd att täcka.
