Många fastighetsaffärer kräver ett skriftligt förslag som en föregångare till genomförandet av ett kontrakt. Ett förslag är inte ett juridiskt bindande avtal. Det är dock lämpligt och vanligt att inkludera ett uttalande som understryker denna punkt i förslaget. Om du tänker på att leasa en kommersiell byggnad och vill ta reda på vad hyresvärden kommer att vilja och inte kommer att hålla med innan ett leasingavtal upprättas och undertecknas, skriv ett förslag som tar upp de viktiga frågorna.
Titel dokumentet "Förslag att hyra (ange hela ämnesadressen)".
Wite i tillämpliga fall på vänster sida av dokumentet, sådana underrubriker (termer) som: Hyresgäst, Plats, Golvyta, Användning, Term, Hyreskatt, Hyr, Hyresökningar, Alternativ att förlänga, Alternativ Hyran, Hyresavtalets startdatum, Initial Betalning, Tax Through-Through, Hyresgästförbättringar, Uthyrareförbättringar, Uthyrning, Tillgång, Parkering, Rätten till Första Erbjudandet, Uppsägning, Personlig Garanti och Kommission.
Skriv i vad du föreslår för varje term. Till exempel hyrde abatement: månaderna en, två och tre.
Skriv en mening som fastställer en tidsfrist för ett svar och att bristande överensstämmelse automatiskt upphör med förslaget.
Skriv en mening som säger att förslaget görs i god tro, men borde inte tolkas som ett juridiskt bindande avtal.
Skriv en mening som anger att förslaget är föremål för säkerställande av alla nödvändiga tillstånd och tillstånd från stadens och statens myndigheter.
Prata med en fastighetsmäklare eller advokat som är bekant med leasingterminologin för att se till att du förstår meningen med alla villkor innan du vidarebefordrar förslaget till hyresvärden. Var särskilt uppmärksam på hur du citerar hyran. I en flerhyresbyggnad måste du vara säker på att du förstår vem betalar för skatter, försäkringar och gemensamma kostnader för området och att förslaget speglar dina avsikter.
tips
-
Två vanliga metoder för att citera hyra på kommersiella byggnader är industriella brutto, även känd som industriell modifierad brutto och trippelnät. Industriell brutto används i flerhyresbyggnader där hyresvärden i allmänhet betalar fastighetsskatt och försäkringsskydd men hyresgästen betalar nyttan och andra driftskostnader. Trippelnät kräver vanligtvis varje hyresgäst i en byggnad att betala en proportionell del av byggnadens fastighetsskatter och försäkringar, gemensamma arealverktyg och gemensamma underhållsavgifter. Med tredubbla näthyror betalar hyresgäster också driftskostnader och verktyg för den specifika plats som de upptar.
Om förslaget leder till förberedelse av ett skriftligt leasingavtal, kontakta en erfaren fastighetsmäklare eller advokat som är bekant med leasingavtal innan du signerar leasingavtalet.
