Ledigt land representerar en tom duk. Den kan användas för nästan allt beroende på platsen, vad du vill uppnå och vilken typ av finansiering du behöver för att få det att hända. Även om markens värde är baserat på sin bästa och högsta användning, kommer inte alla att vilja inse den fulla ekonomiska potentialen för en ledig mark.
Plats, Plats, Plats
Platsen och storleken på en ledig mark bestämmer ofta vad den kan användas till. Om du har 1 000 tunnland ledig mark som ligger inom 30 minuter från en storstad, har du nära gränslösa möjligheter. Till exempel kan du göra det till en bostadsutveckling, stänga av den och göra den till ett spelskydd eller använd den som en trädgård. Om du har ett litet övergiven parti som är en tunnland eller mindre i mitten av en stad, är du mycket mer begränsad. Alternativen inkluderar urbana jordbruk, bostadshus, privat bostad eller till och med en Zen trädgård (Referens 1).
Bästa och högsta användningen
I fastigheter baseras bedömningar på den högsta och bästa användningen av marken. Detta innebär i allmänhet att marken används för vad som helst som skapar det mest kassaflödet. Om du till exempel har en 2 hektar tomt i mitten av en livlig förort, kommer det inte att ge den högsta möjliga avkastningen med hjälp av den för en trädgård. Att skapa en kontorsbyggnad som bara tar upp en fjärdedel av marken kommer sannolikt inte heller att generera det mesta kassaflödet. Först när du utnyttjar hela tomgången på ett sätt som genererar det mest kassaflödet kommer det att nå sitt fulla värde.
Finansiering
Vad du kan göra med en ledig tomt är också begränsad av hur mycket finansiering du kan få för att betala för omvandlingen. Om du är rik och har råd att betala för miljöteknik eller konstruktion själv, är det mindre oroande. Men om du är som majoriteten av människor med mer begränsade medel är det mycket viktigt att erhålla finansiering. Traditionell bankfinansiering blir lättare att få om din vision för det lediga landet inkluderar att använda det på ett sätt som genererar tillräckligt med kassaflöde för att betjäna skulden. Om du vill göra något som gynnar samhället, är det inte lika viktigt att ha det lediga landet att generera kassaflöde. Andra finansieringskällor inkluderar bidrag från staden eller andra ideella vinster när det gäller stadsbostad eller Institutionen för naturresurser om du planerar att konvertera ledigt mark till ett naturskyddsområde.
