Staten Kalifornien administrerar inte avsnitt 8 hyresprogram. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) -programmet ger finansiering till läns- och stadens offentliga bostadsbyråer som administrerar detta program som gör det möjligt för låginkomstpersoner och familjer att skaffa anständigt boende. De federala reglerna reglerar vilka personer som är berättigade till uthyrningsbidrag enligt 8 § och skyldigheterna för hyresvärdar som hyr ut dem.
Avsnitt 8 Bostadscheques
I enlighet med avsnitt 8 bostadsbidrag erhåller stödberättigade mottagare kuponger som representerar det dollarbelopp som regeringen betalar mot lämpliga hyreskostnader. Federal riktlinjer bestämmer beloppet för kupongerna baserat på mottagarens inkomst och familjestorlek. Kupongmottagaren kan sedan handla för bostäder utifrån hans föredragna läge, bostadsstorlek och prisklass. Huset kan vara ett hem, bostadsområde, husbil eller lägenhet som uppfyller bostadsstandarden som fastställs av HUD. Den offentliga bostadsinstitutet betalar värdet av kupongen direkt till en hyresvärd som är villig och kvalificerad att tillhandahålla del 8 boende. Om hyresbeloppet överstiger värdet på kupongen är hyresgästen ansvarig för skillnaden.
Hyresvärdens engagemang i avsnitt 8
Hyresvärdar är inte skyldiga att acceptera avsnitt 8 kuponger. Hyresvärden utvärderar godkännandet av kuponginnehavaren som hyresgäst med samma kriterier som hon skulle tillämpa på någon annan potentiell hyresgäst. Om en potentiell hyresgäst önskar använda sin kupong för att betala en del av hyran, måste en intresserad fastighetsägare söka till det lokala offentliga bostadshuset för godkännande. hon kan inte acceptera att acceptera kupongen som handlar direkt med hyresgästen. Byrån kommer att inspektera hyresvärdens hyresfastighet för att säkerställa att den överensstämmer med HUD-standarder för säkerhet, renlighet och inredning. Bostadsbyrån och hyresvärden skriver ett kontrakt som täcker hyresvärdenens förpliktelser enligt hyresavtalet. Byrån måste godkänna den totala hyran. Hyresvärden är inte skyldig att acceptera byråns beslut, men om man inte vill acceptera det godkända beloppet, kommer det inte att vara möjligt att hyra fastigheten som 8 § bostad.
Bostadsdiskrimineringslag i Kalifornien
Hyresvärdar som går med på att hyra enligt avsnitt 8 kan inte behandla bostadssökande annorlunda än andra potentiella hyresgäster. Enligt Kaliforniens lag skyddas hyresgäster mot diskriminering på grund av egenskaper som ras, religion, färg, kön, nationellt ursprung, sexuell läggning eller villkor som graviditet eller funktionshinder. Tillämpning av godtyckliga standarder (hyra eller vägran att hyra utifrån uppfattad fysisk attraktion eller brist på) är också förbjuden. Hyresvärdar kan avböja hyra till en 8 § sökande av skäl som skulle gälla för alla potentiella hyresgäster, förutsatt att skälen inte strider mot federala och statliga lagar som förbjuder diskriminering.
Uppsägning av hyresavtal
En hyresgäst i avsnitt 8 kan förlora sitt leasingavtal om han bryter mot villkoren. God anledning till att säga upp ett hyresavtal för andra hyresgäster gäller även för hyresgäster i avsnitt 8. Ägare måste anmäla det offentliga bostadsverket om de planerar att sälja fastigheten, eftersom avtalet med byrån och hyreskontraktet upphör vid slutförandet av försäljningen. Byrån kommer att försöka överföra hyran till den nya ägaren utan att avbryta den hjälp som tillhandahålls hyresgästen. Effektiva 20 maj 2009 fick hyresgäster ytterligare rättigheter enligt federal lag när fastigheten där de hyr utesluts. Lagen förbjuder nya ägare att omedelbart säga upp 8-leasingavtal i kraft vid utestängningstidpunkten och förkasta hyresgäster, såvida inte de nya ägarna avser att använda hyresfastigheten som sin främsta bostadsort.
