En övergiven egendom är inte längre under innehav och underhåll av sin ursprungliga ägare. Övergivna fastigheter är vanligtvis i dålig form och utgör en folkhälso- och säkerhetsrisk. Dessutom är fastigheten vanligtvis föremål för panträtt, såsom utestående skatter eller pantbetalningar. Processen att förvärva en är mycket som en kort försäljning där du köper till rabatterat pris, helst i kontanter, efter omfattande förhandlingar med långivare och säljare. Processen är svår och innebär många potentiella fallgropar. Undersök fastigheten grundligt innan du köper och konsulterar med proffs vid varje tur.
Hitta övergiven egendom
Att hitta en övergiven egendom kan vara lika lätt som att gå förbi den i ditt grannskap. Om du inte vet var du ska hitta en, leta i rubrikerna och online-fastighetsförteckningarna. Leta efter nyckelord som "under marknadsvärdet" eller "ta omedelbar besittning". Det finns också specialiserade webbplatser för övergivna fastigheter. Din lokala långivare, fastighetsbyråer och länsskattkammarens kontor är också en bra källa till övergivna fastigheter i avvaktan på avskärmning eller auktionsförsäljning på grund av betalningsstandard. Konsultera med entreprenörer och fastighetsmäklare för att få råd om eventuella kostnader för restaurering och rådande marknadsräntor för att avgöra om fastigheten är en lönsam investering innan man beslutar att köpa den.
Spåra ägaren
För att ingå en affär för en övergiven egendom måste du spåra ägaren. Besök länsinspelarens kontor för att ta reda på detaljerna om äganderätten och eventuella befintliga rättigheter över fastigheten. Ägare överger normalt sin egendom på grund av ekonomiska svårigheter. Om fastigheten hade ett inteckning, kontakta långivaren på rekord för att avgöra om avskärmningsförfaranden på fastigheten är på gång. Om inte, kan du kanske förhandla med säljaren och långivaren om att köpa fastigheten. Alternativt kan du förvärva fastigheten genom en auktionsförsäljning. Behåll en fastighetsmäklare för att förhandla på dina vägnar, eftersom processen är lång och involverar många formaliteter.
Tänk på kostnaden
Att köpa en övergiven fastighet kan vara en mycket kostsam affär eftersom det trots de mycket låga köpeskillingarna finns andra kostnader som ökar kostnaden. Du kommer att behöva göra en bedömning av fastigheten och inspektera den för skadedjur, bly och andra hälsorisker. Förutom bedömarens och inspektörens professionella avgifter kan du få juridiska avgifter, återbetalningsskatter, försäkringsavgifter och finansieringskostnader. Övriga kostnader inkluderar resekostnader till och från fastigheten, samtal och naturligtvis allt som är inblandat i att rehabbing egendomen. Tänk noga på alla dessa kostnader innan du tar över övergiven egendom.
Köp fastigheten
Ett kontantköp är idealiskt, men om du behöver få ett lån behöver du professionella finansiella rådgivare, en villig långivare och tålamod för en tidskrävande och ofta frustrerande process. Det första steget är att få ett preapproval brev som anger hur mycket långivaren är villig att låna ut. Medan brevet ökar dina chanser när du bjuder på egendomen är det inte ett åtagande att låna ut. För att skydda dig själv, få din advokat göra budet "föremål för finansiering" eftersom förhandlingen normalt är beroende av fastighetsbedömning, vilket gör fastigheten beboelig, plats och andra långivare kriterier. Du får bara lånefinansiering när du uppfyller villkoren. Om det behövs kan du fortfarande behöva pengar för att göra en allvarlig betalning. Bekräfta att du får en fri och klar titel.
