Beräkning av hyra på en kommersiell fastighet kan vara mycket tidskrävande beroende på hur komplicerat hyresavtalet är och vilken typ av hyresgäst som upptar fastigheten. Kommersiella och detaljerade leasingavtal innehåller vanligtvis en bashyra med två extra hyror möjliga. De extra hyrorna är procentuell hyra och trippelhyra.
Föremål du behöver
-
Kopia av hyresavtalet
-
Kalkylator
-
Förra årets hyresgäst månads bruttoförsäljningsbok
-
Förra årets uthyrare bekostnad uttalande
Läs hela leasingavtalet för den aktuella kommersiella fastigheten. Identifiera och skriv sedan ned de faktiska storleken på de hyrda lokalerna i totalt kvadratmeter (till exempel 15 000 kvadratfot). Därefter identifiera den överenskomna kvadratfotfrekvensen enligt definitionen i kommersiell leasing (till exempel $ 10 per kvadratfot årligen).
Multiplicera dessa två värden, vilket ger dig det årliga bashyresvärdet (till exempel 15 000 kvadratfot gånger $ 10 per kvadratfot = 150 000 $). Detta är basuthyrningen som avtalats i hyresavtalet. För att bestämma den månatliga betalningen, dela bara det beloppet med 12 (150 000 $ dividerat med 12 = 12 500 USD per månad).
Beräkna eventuell procentuell hyra som också kan komma att betalas. Andelen hyresvillkor kommer också att anges i kommersiell leasing. Utformad som ett sätt för hyresvärdar att dela i hyresgästens framgång är procentuell hyra en liten procentandel på grund av hyresgästens månatliga bruttoinkomst. Till exempel kan hyresavtalet ange att utöver bashyran måste hyresgästen betala 3 procent av all bruttoförsäljning över 100 000 dollar per månad. Om försäljningen från föregående månad var 115 000 dollar, skulle den procentuella hyran vara 3 procent av 15 000 dollar (lika med 450 USD).
Bestäm om hyresavtalet är av typen "triple net". Det måste tydligt anges i hyresavtalet. Triple-leasingavtal är leasingavtal där hyresgästen betalar en del av det gemensamma området underhållet (CAM) samt fastighetsskatt och egendomsförsäkring. I de flesta fall betalar hyresgästen endast sin pro rata andel av dessa utgifter. Om hyresgästen till exempel har hyrt 10 procent av ett köpcentrums totala uthyrningsutrymme, skulle en triple net leasing kräva att hyresgästen också betalar 10 procent av det gemensamma området underhåll, fastighetsskatt och försäkrings kostnader för köpcentret.
tips
-
De angivna exemplen kräver tre månadsbetalningar. Gemensam praxis kräver att de betalas tillsammans med bara en check eller banköverföring.
Varning
Var noga med att läsa alla leasingavtal noggrant.
Underlåtenhet att korrekt beräkna hyresbelopp vid förfall kan leda till att de särskilda villkoren för leasingavtalet inte uppfylls.
