Byggandet av kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader, fabriker, restauranger, motell och gallerior är föremål för särskilda krav för att säkerställa att den resulterande byggnaden är hållbar och säker för den avsedda användningen. Kommersiella byggnader genomgår årligen regelbundna inspektioner för att upprätthålla strukturernas integritet och säkerhetsstandarderna.
Beakta de preliminära kraven
Undersök titeln på den mark som du vill bygga din kommersiella byggnad för att se till att den är lämplig för ändamålet. Bekräfta att marken är kommersiell och inte bostadsanvändning i enlighet med lokala zonlagstiftning och att titeln inte har några andra villkor som effektivt skulle förbjuda kommersiell utveckling. Utför en ekonomisk genomförbarhetsstudie för att avgöra om platsen skulle vara idealisk för den kommersiella användningen du vill uttrycka den för. Du kommer också att behöva anlita en landmätare, speciellt om du gör ett stort projekt, att utföra topografiska, jordbundna och andra undersökningar av markens fysiska tillstånd för att se till att det kan stå emot projektet.
Rita byggplaner
Hyr en arkitekt för att utarbeta byggplanerna med alla de designelement som du vill ha i den kommersiella byggnaden. Planerna bör inte bara innehålla detaljerade specifikationer för interiören till din fördel utan även tekniska ritningar på full skala som indikerar strukturella komponenter som golvplaner, el, belysning, rörsystem, ventilation och brandskyddssystem. Inkludera detaljer om all grön teknik som ska tillämpas i byggnaden. Dessutom, kontrakt en ingenjör för att utföra strukturella beräkningar för byggnaden.
Hämta bygglov
Förfråga det nödvändiga antalet uppsättningar dokument och föreskrivna avgifter, skicka in byggplanerna tillsammans med din ansökan om bygg-, el- och VVS-tillstånd hos din lokala myndighet. Du kommer också att behöva fylla i ett frågeformulär angående förekomsten av farliga material som bly och asbest. Avdelningarna för zonering, inspektion och miljötjänster måste alla granska ditt inlägg för att utvärdera överensstämmelse med byggkoden och alla andra tillämpliga lagar innan du faktiskt utfärdar tillståndet. När du skickar in din ansökan får du ett referensnummer som du kan använda för att kontrollera hur din ansökan fortskrider.
Välj Byggnadsentreprenör
Välj en byggentreprenör, som inte bara kommer med din design skickligt, i tid och på budget, utan också en som är välkänd i byggkoder och modern teknik för att eliminera risken för förseningar. Utvärdera entreprenörer på grundval av deras rykte och om de är registrerade hos en professionell förening, licensierad, försäkrad och bunden. Också överväga deras prissättning och certifieringar, såsom vid energibesparing. Fråga deras kunskap om byggnadskoder och kommersiella byggnadskrav, t.ex. tillgång för handikappade. Quiz entreprenören på byggarbetsplats underhåll frågor som uppförande av tillfälliga staket, skyltar, hinder av trottoarer och rätt sätt att begränsa risken för ansvar för skador på tredje part.
Kontrollera periodisk inspektion
Planera regelbundna inspektioner i slutet av varje byggnadsfas för att säkerställa att byggnaden uppfyller hälso- och säkerhetsnormerna. Tillståndet anger vanligen antalet inspektioner, beroende på projektets storlek och komplexitet. Det är ditt ansvar att komma i kontakt med inspektionsavdelningen så att inspektören kan godkänna varje steg tills projektets slutförande är klar. Byggnaden kommer inte att passera slutkontrollen om du inte var flitig med de periodiska kontrollerna.
