Beräkning av kommersiell hyra per kvadratmeter är mycket mer komplicerad än att beräkna priset per kvadratmeter för en bostadsfastighet. Det beror på att kommersiella fastigheter har ett hyrespris för utrymme som en hyresgäst faktiskt upptar och en räntesats för gemensamma utrymmen. Att hitta den totala kostnaden per kvadratmeter kräver att man hyr ut hyran för det hyrda utrymmet, hyran för det gemensamma utrymmet, byggnadens totala storlek, hyresgästets storlek och storleken på det gemensamma området.
Användbar Space Versus Rentable Space
I de flesta kommersiella fastigheter finns flera hyresgäster som delar en fastighet, oavsett om det betyder kontor i en kontorsbyggnad eller butiker i ett köpcentrum. Var och en av dessa hyresgäster betalar en hyra för det utrymme de upptar, vilket är känt som det användbara rummet, men de betalar också hyra för en del av det gemensamma området som är proportionellt mot sin del av det totala fastighetsutrymmet. Gemensamma utrymmen kan omfatta kök, badrum och hallar. Den hyrda fastigheten plus hyresgästen del av det gemensamma området är känt som uthyrbart utrymme.
Belastningsfaktor
Det är viktigt att veta både det användbara och uthyrningsbara utrymmet för en fastighet för att få en uppfattning om hur mycket du ska betala. Lastfaktorn kan hjälpa till. Detta kan beräknas genom att dividera det totala hyrbara utrymmet i byggnaden med det totala användbara utrymmet. När belastningsfaktorn är beräknad kan du multiplicera den med det totala utrymmet du planerar att uppta för att räkna ut ditt totala uthyrningsbara utrymme.
Om till exempel en fastighet är 10 000 kvadratmeter med 8 000 kvadratmeter användbar plats, det betyder att det finns 2.000 kvadratmeter gemensamt utrymme och belastningsfaktorn är 1,25. Om du planerar att hyra 500 kvadratmeter utrymme, kommer du att betala för totalt 625 kvadratfot. Om du hittar en fastighet som är 6 000 kvadratmeter med 5000 kvadratmeter användbart utrymme, skulle belastningsfaktorn bara vara 1,2, så för samma 500-fots utrymme skulle du bara betala för 600 kvadratmeter utrymme. Det kan givetvis vara värt att betala mer för en byggnad med gemensamma gemensamma områden, men du borde åtminstone vara medveten om vad du får och hur mycket extra du betalar för det.
Kostnad per kvadratfot
För att beräkna den användbara kostnaden per kvadratmeter måste du dela upp den totala hyran för kontors- eller affärsutrymme som du kommer att uppta med den totala användbara kvadratmattan. Om du till exempel hyr ett utrymme på 500 kvadratmeter för $ 1500 per månad betalar du 3 dollar per kvadratmeter.
Tyvärr berättar den användbara kostnaden per kvadratfotekvation bara en del av berättelsen eftersom det inte inkluderar hyran som ett företag betalar för gemensamma utrymmen. Beräkning av den totala hyreskostnaden per kvadratmeter är mer komplex eftersom hyresvärdarna ofta tar ut en annan, lägre skattesats för gemensamma områden. För att beräkna den totala hyran per kvadratmeter behöver du veta vad din del av det gemensamma området kommer att vara med hjälp av belastningsfaktorn och du måste veta vad hyresvärden tar ut för hyra i gemensamma utrymmen.
