Oavsett om du hyr ut ditt första hem, behåller en lägenhetsbyggnad eller håller en inventering av hus som ska säljas, driver du huvudsakligen ett fastighetsinvesteringsföretag. Denna typ av verksamhet är väldigt flyktig och nervös eftersom du tar stor risk för att köpa egendom som du inte kan vara säker på kommer att uppskatta i värde eller hyras ut till önskad takt. Innan du börjar i fastighetsinvesteringsspelen måste du först göra lite forskning och förstå insatserna och uppgångarna och nedgångarna på fastighetsmarknaden.
Bestäm vilken typ av fastighetsinvesterare du vill vara. Kommer du att flipa hus (köpa dem billigt, fixa dem och sälja dem högre), hyra ut bostäder eller rum inom varje hus, köpa en bostadshus och hyra lägenheter, köpa fastigheter att sitta i åratal tills de uppskattar eller någon kombination av dessa investeringsmetoder? Kommer du att hyra och sälja till privatpersoner eller kommersiella kunder?
Hitta finansiering för ditt nya fastighetsinvesteringsföretag. Du kan antingen försöka låna en stor summa pengar från en bank för att köpa många olika investeringsfastigheter med kontanter eller söka individuella hypotekslån för de fastigheter du vill köpa. Många investerare väljer kreativa lånefinansieringsprogram, som 3- och 5-åriga låneoptioner med fast ränta eftersom de har låga initialräntor. Eftersom investerarna kanske inte har för avsikt att äga hemmet länge, behöver de inte oroa sig för lånets räntejustering över tiden. Du behöver utmärkt kredit för att bli godkänd för fastighetsinvesteringar.
Hitta en pålitlig fastighetsmäklare. Medan du inte nödvändigtvis behöver hyra en fastighetsmäklare för att köpa och sälja hus, ger de värdefulla tjänster som sparar tid, förvärring och eventuellt pengar. Fastighetsmäklare hanterar ditt titelarbete, samordnar med dina investerare och fungerar som en förbindelse mellan dig och den andra parten.
Hitta fastigheter (inklusive bostäder, byggnader och mark) att köpa för investeringar. Titta på den potentiella tillväxten för varje fastighet genom att analysera grannskapsförhållandena, nya byggnader som kommer (t.ex. butiker, transporthubbar och stora företag som kräver nya anställda), brottsnivå och skolans kvalitet i området.
Hitta ett pålitligt fixer-övre lag. Denna besättning kommer att ansvara för att komma in i varje fastighet direkt efter stängning för att få den upp till livliga standarder. Många erfarna fastighetsinvesterare väljer också att lägga till nya funktioner i sina nyinköpta fastigheter för att tjäna mer pengar på en försäljning. Om du driver ett medelstort till storskaligt fastighetsinvesteringsföretag som vänder sig över tre eller fler fastigheter per månad, måste du anställa flera fixare övre lag som arbetar på dina fastigheter samtidigt.
Annonsera dina hus till salu eller hyra på populära klassificerade listor. Det sista steget i att driva ett framgångsrikt fastighetsinvesteringsföretag är att hitta köpare och hyresgäster för de fastigheter som är villiga att betala dina priser. Du bör annonsera dina öppna listor på realtors hemsidor, i annonser (tidningen och online) och genom att skicka ut fliers och visitkort till alla dina medarbetare, familj och vänner.
tips
-
Vissa fastighetsinvesterare blir certifierade genom ett statligt avsnitt 8-program för att erbjuda bostäder till låginkomstapplikationer. Med avsnitt 8 garanteras du en viss betalning varje månad från staten på hyresgästens vägnar, men du måste hålla fastigheten upp till vissa standarder. Tänk också på att vissa avsnitt 8 investerare har svårt att hantera hyresgäster som vägrar att följa gemenskapens regler (t.ex. problem med buller och egendomsskador).
