Att gå in i bed and breakfast-affären handlar inte om att tjäna mycket pengar. Medan verksamheten kan vara lönsam, dras människor till att starta B & Bs för nöjet att träffa människor från hela världen eller uttrycka kreativ gästfrihet. Starta ett B & B kräver livsstilsjusteringar och due diligence. Eftersom husägarna ofta bor på lokaler och håller oregelbundna timmar, bör du bedöma hur det är med bed and breakfast att påverka din familj och dina åtaganden.
Utbildning och samråd
Att förbereda dig för ansvaret för underhåll, ta workshops och skugga säng-och-frukost ägare. Erbjuda att betala den senare för sin tid och vägledning. Du kan också vilja anställa en mäklare som specialiserat sig på köp av bed and breakfast-fastigheter - han kan eventuellt ansluta dig till långivare eller andra B & B-specialister. Dessutom samråda med en advokat, revisor och bankirer för att diskutera de bästa alternativen för finansiering och skydd av ditt företag.
Marknadsbedömning
En del av din planeringskompetens kräver att du bedriver marknadsundersökning i ditt valda område. Kontakta befintliga B & B-ägare, samhällsmedborgare, handelsföreningar, fastighetsutvecklare, stadsplanering och tjänstemän för information om det ekonomiska klimatet i ditt område och din målmarknad. Ange ålder, inkomst och ockupation av potentiella gäster och anledningarna till att de kommer till ditt område. Fokusera på dessa marknadssegment när du marknadsför din B & B, uppmuntrar muntliga tillägg genom rabatter och bonusar.
Varning
Underskatta inte arbetet med att starta bed and breakfast, konstaterar Jay Karen, VD för Professional Association of Innkeepers International. Medan begreppet B & B kan vara romantiskt, investerar du timmar av planering, forskning och genomförande.
tips
-
Att driva ett B & B är ett livsstilsval som följer med fler förväntningar än ett hotell: du förväntas att umgås med dina gäster och ge dig personlig service vid varje tillfälle. Ditt schema kommer att vara motsatt av de flesta människor. Om det här inte låter vädja till dig kan du vara lyckligare i ett annat fält.
Plats och Zoning
När du tittar på potentiella egenskaper för din bed and breakfast, se varje fastighet i ljuset av din tävling i området.Bedöm hur fastigheten sätter sig ifrån varandra i närheten, och väger avvägningarna som presenteras av varje webbplats. Som B & B-coach Susan Poole noterar, jämför den intäktsgenererande potentialen för varje fastighet - prognostiserad försäljning kommer att vara avgörande när man söker finansiering genom långivare. När du har valt din webbplats, ansöka om affärslicenser, livsmedelshantering, sprit och byggtillstånd och uppfylla alla krav på hälsa, säkerhet och ansvarsförsäkring för att driva, renovera eller bygga ditt B & B. Parkeringsregler och zonbestämmelser varierar mycket mellan kommuner, och städer kan införa ytterligare restriktioner på antalet gäster eller användning av kök.
Montering av B & B
Inredning är en kritisk aspekt av att skapa ditt B & B, för de hjälper till att ställa in tonen och den särpräglade atmosfären i din egendom. Vid val av möbler och tillbehör, hitta en balans mellan de emotionella och funktionella attributen av varje element. Färger, tyger och belysning ska vara smakfulla och slitstarka, samtidigt som de skapar en känsla av mysig värme. Undersök utrustning och försörjning marknaden genom att besöka grossist hotell leverantörer och gästfrihet industrin mässor, och gleaning handelstidningar. Kolla in lokala loppmarknader, antikaffärer och likvidation försäljning för ytterligare fynd. Förvänta sig att betala mellan $ 20.000 till $ 50.000 per gästrum för att renovera och inreda ett B & B.
