Ett leasingavtal är ett juridiskt och bindande avtal mellan dig och din hyresvärd. Om du behöver flytta till ett jobb, granska ditt leasingavtal noggrant för att hitta några "flykt" klausuler eller villkor som gör att du kan bryta den med minimala konsekvenser. Vanligtvis kan du inte bryta ett leasingavtal bara för att du behöver flytta till ett nytt jobb. Det är upp till hyresvärden att låta dig bryta hyreskontraktet, så använd diplomati för att försöka få det bästa resultatet. Ju tidigare du närmar dig din hyresvärd om att bryta ditt hyresavtal, desto bättre är dina chanser att minimera den ekonomiska och juridiska nedfallet.
Enlisted militära medlemmar kan bryta sina bostadshyror utan fel när de kallas till aktiv tjänst. "För att säga upp hyresavtalet måste medlemmen skriftligen meddela hyresvärden när som helst efter uppmaning till aktiv tjänst eller mottagande av order för aktiv tjänst." - Military.com, tjänstemannen civilrättsakt
Granska ditt leasingavtal
Ett hyresavtal ska lista kraven och påföljderna för att flytta tidigt, förklarar Lori Snider på Myfirstapartment.com. Ett visst antal månaders skriftligt tillkännagivande - upp till två månader - kan krävas att återkalla ett hyresavtal, men du kan fortfarande behöva betala avgifter om tre månaders hyror eller ännu mer om du lämnar innan leasingperioden slutar: Det kan hända att du måste komma överens med hela återstående hyran som skulle ha betalats under leasingperioden.
Verklighetskontroll: Din hyresvärd kan rikta dig
Om du och din hyresvärd inte kan komma överens om villkor som tillåter dig att bryta leasingavtalet med minimal ekonomisk förlust för dig, kan hon stämma dig, även om du måste flytta till ett nytt jobb. För att mildra dina förluster, konsultera en advokat som är bekant med lokala hyresvärdslagen om du behöver.
Vanligtvis kan en hyresvärd bara stämma för månaderna vistelsen var tom efter att du flyttat, enligt New York Metropolitan Housing Council. Så du kanske vill ha en nära vän i området eller en granne hålla reda på hur länge bostaden är tom. I de stater där hyresvärdar måste försöka hitta en ny hyresgäst kan dina lokala vänner skanna lägenhetsannonser och fastighetsförteckningar och leta efter varv eller bygga "För uthyrning" skyltar på din gamla bostad. Ta skärmdumpar, håll tidningar och ta bilder som bevis på hyresvärdens ansträngningar - eller brist på ansträngning - att hitta en ny hyresgäst om du behöver visas i domstol.
Bästa fallscenario: Närma dig din hyresvärd tidigt
Ge din hyresvärd märke att du kanske flyttar, även innan du får ett jobb erbjudande.
Gör förhandlingar om villkoren för att bryta leasingdelen av samtalen med din hyresvärd. Med en rimlig förklaring kan hon acceptera kortare varsel och ta ut mindre pengar än vad som anges i hyresavtalet. Få alla villkor för att bryta avtalet mellan dig och hyresvärden skriftligen.
tips
-
Faktum: New York är en av de stater där hyresvärden är inte skyldig att leta efter en ny hyresgäst när den föregående bryter ett leasingavtal.
Söt Deal
Majoriteten av staterna kräver att hyresvärdar gör sitt bästa för att hitta en ny hyresgäst när en tidigare bryter ett leasingavtal, enligt Nolo. Hjälp din hyresvärd att lyckas med att landa en ny hyresgäst genom att förbereda din lägenhet för att visa. Rengör utrymmet noggrant och håll det ordentligt tills du flyttar. Låt hyresvärden, eller hennes fastighetsmäklare, visa lägenheten vid behov.
Alternativt, hitta en hyresgäst för att ersätta dig. Om hyresgästen kvalificerar sig till lägenheten kan din hyresvärd låta dig bryta leasingavtalet med minimal krångel eller låta den nya hyresgästen sublera bostaden tills ditt leasingavtal löper ut.
